Dieses praktische und familiengerechte 1-Familien-Reihen-Mittelhaus wurde 2001 in Niedrigenergiebauweise erstellt.
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Pultdach gebaut.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Kunststofffenstern mit Rollläden und einer SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich sind die Gas-Zentralheizung, die Tiefgarage sowie die Gemeinschaftswege, welche durch eine externe Verwaltung verwaltet werden.
Auf der beigefügten Nebenkosten-Übersicht sind die dafür anfallenden Kosten in der Position "Wohngeld" enthalten.
Das Grundstück auf dem das Haus steht ist ca. 97m² groß. Es ist eben und rechteckig. Der Grundstücksanteil an der Gemeinschaft beträgt ca. 18 m².
Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet.
Die Gemeinschaftswege und die Tiefgarage werden durch einen externen Service gereinigt. Ebenso wird der Winterdienst durch diesen externen Service erledigt.
Im Kaufpreis enthalten sind der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage und die Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierschrank).
1-Familien-Reihen-Mittel-Haus, ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Nutzfläche.
5 Zimmer, 2 Bäder, ein separates WC, 1 Abstellraum im Dachgeschoss, 1 Technik-/Wasch-/Kellerraum, 1 Hobbyraum.
Die Terrasse mit ca. 14 m² ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist ca. 24 m² groß.
Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage und Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierschrank) sind im Preis enthalten.
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden. Flur und Küche mit Fliesenboden.
Die Zimmer und die Flure in den Obergeschossen sind mit Laminatböden ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist mit einem Fliesenboden, einer Badewanne und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss gibt es zwei Räume mit Lichtschächten.
Die Raumhöhen betragen im UG und EG ca. 2,40 Meter, im Obergeschoss ca. 2,43 Meter, im DG ist Pultdach (leicht schräg).
Grüne, zentrale und bequeme Lage.
Angrenzend an die Anlage befinden sich Schrebergärten und die Naturschutzgebiete "Tapachtal" und "Schnarrenberg".
Kindergärten, Kindertagesstätten, Hort, diverse Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Sportvereine sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familienfreundliche Lage auch für gehobene Ansprüche. 2 Gymnasien (Porsche- und Eschbachgymnasium), 2 Sportvereine (TV Cannstatt und der SV Rot), 2 Tennisanlagen und ein Baseballplatz befinden sich in der Nähe.
Ein Freibad und ein Hallen-Schwimmbad mit Schwimmverein und einer Riesenrutsche befinden sich in Zuffenhausen.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtbahn U7 sowie der Bus 52 sind zu Fuß erreichbar.
Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Erstklassige Nah-Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Längere Spaziergänge sind an den Weinbergen zum Neckar und zum Max-Eyth-See möglich, ebenso wie schöne Fahrradtouren am Neckar entlang, über die Schlossgärten direkt in die Stuttgarter City.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
