Dieses neuwertige und top gepflegte 1-Familien-Reihen-Eckhaus befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist eben, rechteckig und nach Süd-Osten ausgerichtet.
Auf der Nord/West-Hausseite (Straßenseite) befindet sich der Hauseingang mit einem Vorgartenbereich mit einer Zweirad-Garage und Müllbox für 3 Mülltonnen.
Auf der Süd/Ost-Hausseite befinden sich die Terrasse und der Garten mit einer Laube, einem Geräteschuppen und einem kleinen Teich.
Das Haus wurde ca. 2002, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz (14 cm Dämmung), Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit Brennwerttherme, Kunststofffenstern mit Rollläden (teilweise elektrisch), SAT-Anlage und Dach mit extensiver Dachbegrünung.
Das Haus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 21 Reihenhäusern, einer Tiefgarage sowie einem Parkplatz. Der 1/21-Anteil an den Gemeinschaftsflächen beträgt 61,8 m² und das Grundstück für den Kfz-Außenstellplatz auf dem Parkplatz ist 13 m² groß.
Das Eckhaus ist Bestandteil einer Hausreihe mit 3 Häusern.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Doppel-Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist.
Der Energie-Verbrauchskennwert beträgt 72,7 kWh/(m²*a).
Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 159 m² Wohnfläche sowie ca. 28 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Raum- und Flächenverteilung ist wie folgt:
Untergeschoss (ca. 59 m²): 1 Hobbyraum (mit Oberlicht, Lichtschacht, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken), 1 Abstellraum, Doppel-Garage.
Erdgeschoss (ca. 60 m²): Windfang, separates WC, Küche (mit Einbauküche), Garderobe, Wohnzimmer, Terrasse.
Obergeschoss (ca. 52 m²): 2 Zimmer mit französischen Balkonen, Ankleideraum, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC).
Dachgeschoss (ca. 47 m²): offenes Dach-Studio mit Balkon, Schlafzimmer, Bad (Dusche und WC), ein Raum für die Gas-Brennwerttherme.
Das Haus befindet sich im neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Der Stadtteil "Rot" gehört zum Stadtbezirk "Zuffenhausen" und grenzt an die Stadtbezirke "Mühlhausen" und "Bad Cannstatt".
Das Haus befindet sich in einer grünen Lage am Naturschutzgebiet "Tapachtal", gegenüber vom Schulzentrum und Kindertagesstätte.
Die BUS-Haltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Zur Stadtbahn, zum Bäcker und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige Gehminuten.
Oberhalb vom Naturschutzgebiet "Tapachtal" befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot und sehr großer Sportanlage.
Neben dem Schulzentrum befindet sich der Sportverein SV Rot.
Mit dem Auto sind es in die Stuttgarter-City ca. 15 Minuten. Mit der Stadtbahn sind es ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27.
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