Diese bequeme und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 12-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 2003, in massiver und Niedrigenergiebauweise, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Video-Sprechanlage, Aufzug, Kabelanschluss sowie Tiefgarage.
In den Nebenkosten iHv. 270 EUR sind die Kabelgebühren sowie die geschätzten Heiz-/Wasserkosten in Höhe iHv. 120 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 35 EUR.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 60 kWh/(m*a).
Diese bequeme und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.
Durch die Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung hell und sonnig.
Der kleinere Nordwest-Balkon ist ca. 8 m² groß, überdacht und vom offenen Essbereich zugänglich. Der zweite Südwest-Balkon ist ca. 12 m² groß, überdacht und vom offenen Wohnbereich sowie vom großen Kinderzimmer begehbar.
Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet. Der Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen. Jeder Raum ist vom Flur begehbar.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Ceran-Herd, einen Backofen, einen Außen-Dunstabzug, einen Kühl-/Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke. Die E-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Das größere, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das kleinere, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem WC ausgestattet.
In den Zimmern, in der Diele sowie in der offenen Küche ist Laminatboden verlegt. Die Böden in den Bädern sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,35 Meter. Beim Einzug sind Malerarbeiten notwendig.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich zentral im Wohngebiet.
Der Burgholzhof ist ein ca. 20 Jahre junges Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten.
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" ist es eine Bushaltestelle. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befinden sich ein Bäcker, öffentliche Einrichtungen sowie zwei Kindergärten mit Kindertagesstätte, die Grundschule mit einer Sporthalle und einem Sportplatz.
In der Nähe befinden sich gute Gastronomien mit dem Höhenrestaurant "Aussichtsreich", der "Distelfarm" sowie der "neue Pfefferer" am Schnarrenberg.
Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.
4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.
5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.
6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.
9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
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