Diese außergewöhnliche und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 6-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1950, 2-geschossig, massiv, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Holz-Sprossenfenstern mit Rollläden von 2009, Gas-Anschluss sowie SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum, einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Garten.
Hier wohnen Sie bequem: Im Haus ist ein Winterdienst sowie ein Kehrwochenservice vorhanden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 262,9 kWh. Der Energieausweis wurde 2008, vor den Modernisierungen (Fenster, Innenwärmedämmung, Gas-Etagenheizung) erstellt.
In den monatlichen Nebenkosten von ca. 290 EUR sind bereits der Rücklagenbetrag von ca. 83 EUR sowie die Gas-Heizkosten von ca. 70 EUR enthalten.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum 31.12.2014 ca. 26.500 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Diese sonnige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2010/2011 umfangreich renoviert und modernisiert (Innenwärmedämmung mit Kalziumsilikat, Gas-Etagenheizung, Heizkörper, Böden, Wände, Türen, Bad sowie WC).
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet. Das WC ist separat. In der Küche befindet sich eine Speisekammer.
Der ca. 4 m² großer Süd-Balkon ist vom Esszimmer begehbar und mit einer Markise ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer über eine Flügeltür verbunden.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Westen ausgerichtet.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Einbauschränken ausgestattet.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Kühl-/ Gefrierschrank von 2011, einer Spülmaschine, einem Herd von 2011 mit Backofen, Außendunstabzug sowie Ober- und Unterschränken.
In den Zimmern ist Parkettboden verlegt. Der Parkettboden wurde 2011 frisch abgeschliffen und versiegelt. Im Flur, im Bad, in der Küche, im WC und in der Speisekammer befindet sich ein Fliesenboden.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,45 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße von Stuttgart-Zuffenhausen.
Die Stadtbahn U15 mit der Haltestelle "Wimpfener Straße" ist ca. 9 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahn benötigt ca. 17 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zur Stuttgarter Innenstadt.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Große Firmen wie BOSCH, PORSCHE und LUCENT-ALCATEL befinden sich in der Nähe.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
