Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden und Kabelanschluss.
Das Dach mit Wärmedämmung wurde ca. 2010 modernisiert. Das Haus wurde ca. 2000 gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2011 modernisiert.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie einen Trockenraum auf der Bühne.
Im Haus werden die Kehrwoche und der Winterdienst durch einen externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²*a).
Als nächste Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind die Treppenhäuser geplant. Dafür werden die Rücklagen angespart.
Die nicht auf den Mieter umlegbaren Erbbauzinsen iHv. ca. 25 EUR monatlich sind bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Das Erbbaurecht begann 1971 und läuft bis 31.12.2070. Aktuell ist davon auszugehen, dass das Erbbaurecht verlängert oder das Grundstück der Eigentümergemeinschaft zum Kauf angeboten wird.
Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der überdachte, ca. 6,5 m² große Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster zum Küchen-Balkon ist separat.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der außergewöhnliche Grundriss mit einer Diele und einem Flur sowie die Flächenberechnung befinden sich in der beiliegenden pdf-Datei.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind ca. 1994 modernisiert worden. Der Rest der Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Die Wohnung befindet sich in grüner und verkehrsgünstiger Waldrandlage.
Zur Stadtbahn und zum BUS sind es wenige Gehminuten.
Der Sportverein Weilimdorf und das Solitude-Gymnasium sind in der Nähe.
Ins Einkaufszentrum "Giebel" oder ins Zentrum von Weilimdorf "Löwen Markt" sind es 2 und 3 Stadtbahnhaltestellen.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 295 mit Anschluss an die Autobahn A81.
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