Diese stark renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde 1998, massiv, in Niedrigenergiebauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es einen Hausmeister- und Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energie-Bedarfskennwert des Hauses beträgt 94,6 kWh/(m²*a).
Diese stark renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss.
Die Küche, das Wohnzimmer, die Terrasse sowie die Grünfläche sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet.
Das Badezimmer mit WC sowie das Gäste-WC sind innenliegend.
Die überdachte Terrasse ist ca. 8 m² groß und ist über das Wohnzimmer begehbar. Die ca. 25 m² große Grünfläche ist über die Terrasse begehbar.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Fliesenboden sowie einer älteren Einbauküche.
Die Böden im Flur und in den Zimmern wurden vom Vormieter selber, nicht fachmännisch verlegt. Der Boden muss ersetzt werden.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und müssen auch erneuert werden. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Die Türrahmen sowie die Türen sind bemalt, bekratz, vermackt und teilweise beschädigt und müssen ebenfalls erneuert werden.
Die Gesamtinvestition inkl. Maler-/Tapezierarbeiten, neue Böden sowie neue Türrahmen und Türen beträgt ca. 20.000 EUR.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof.
Der Burgholzhof ist ein ca. 20 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von "Robinson Barracks".
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" ist es eine Bushaltestelle. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort nicht vorhanden.
In der Nähe befinden sich gute Gastronomien mit der "Distelfarm" beim Robert-Bosch-Krankenhaus sowie dem "neue Pfefferer" beim TV Cannstatt am Schnarrenberg.
Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot.
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4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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