Diese modernisierte und frisch renovierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 2-Familien-Hauses (Eigentümer im Dachgeschoss).
Das Haus wurde 1939, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss (Gas-Etagenheizung).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Im Dachgeschoss des Hauses wohnt die sehr nette Vermieterin (Rentnerin) und wünscht sich daher keine Kinder im Haus.
Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre, um jeweils 35 EUR monatlich.
Diese modernisierte und frisch renovierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, der knapp 12 m² große Süd-Balkon ist überdacht und über das Wohnzimmer begehbar, das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat und verfügt übenfalls über ein Fenster.
Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. D.h. die geschätzten Gas-Heizkosten iHv. 180 EUR (Kosten der Vormieter) sind vom Mieter direkt an den Versorger zu entrichten. Ebenso sind die geschätzten Wasser-Kosten iHv. 40 EUR (Kosten der Vormieter) direkt an den Versorger zu entrichten. Die sonstigen Nebenkosten iHv. 90 EUR sind direkt an den Vermieter zu bezahlen. Die Gas-Therme muss vom Mieter jährlich gewartet werden. Die jährlichen Wartungskosten betragen ca. 200 EUR und sind vom Mieter zu bezahlen.
Die Kunststofffenster von 1999 sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik ist modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
In den Zimmern wurde ca. 2020 ein Vinyl-Boden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 Meter.
Die Böden im Flur, im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind gefliest.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem belichteten Spiegelschrank. Die Gas-Therme befindet sich im Badezimmer.
In der Küche wurde ca. 2020 eine Einbauküche mit Elektro-Geräten eingebaut. Der Kühlschrank verfügt über ein Gefrierfach.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", nahe PORSCHE, BOSCH, Wald direkt gegenüber, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.
Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.
Der Wald sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten und Restaurants.
Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein kinderloses Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
