Dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 540 m² großen und ebenen Grundstück.
Die ca. 250 m² Garten- und Grünflächen sind ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und an den Grundstücksgrenzen durch Bepflanzung von außen sichtgeschützt.
Das Haus wurde 1972 als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
In den Jahren 1989 und 1990 fanden folgende Modernisierungen und Renovierungen statt:
- Dacheindeckung
- Fassadenanstrich
- Einbau von isolierverglasten Holzfenstern
- Heizung: Anschluss an Fernwärme
- neue Heizleitungen
- Modernisierung der Bäder
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Der vorliegende Energieausweis wurde auf Basis von Verbrauchswerten erstellt und hat einen Kennwert von 118 kWh/(m²*a).
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. An der Wetterseite ist das Holz teilweise verwittert und benötigt einen neuen Anstrich.
An diversen Fenstern und Balkontüren sind von außen hochwertige schmiedeeiserne Gitterelemente als Einbruchschutz montiert.
Die Elektrik ist überwiegend aus dem Baujahr.
Das Treppenhaus ist mit Steinböden sowie an den Wänden halbhoch mit Steinfliesen ausgestattet. Der verputzte Teil der Wände ist frisch in weiß gestrichen.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet/DSL ist über Kabel und über Telefon möglich.
Mitverkauft werden 2 Einzelgaragen, welche sich ca. 20 m vom Hauseingang auf dem Grundstück befinden.
Vor beiden Garagen befindet sich jeweils auch ein Stellplatz im Freien.
Die Gebühren für Grundsteuer, Niederschlagswasser, Abfall und Gebäudeversicherung betragen aktuell ca. EUR 117,- / Monat.
Die Verbrauchskosten für Wasser- und Heizung sind abhängig von der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch.
Die Ausrichtung der hellen Wohnräume ist überwiegend nach Süden und Westen.
Aufteilung Erdgeschoss:
- offen gestalteter, ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit Eiche-Stäbchenparkett
- geräumige Küche, aktuell mit älterer Einbauküche ausgestattet
- Gäste WC mit Fenster
Vom Wohn- und vom Essbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte, nach Süden ausgerichtete und mit Markise ausgestattete Terrasse.
Direkt anschließend befindet sich der begrünte Garten. Hecken, Bäume und Sträucher bieten einen hervorragenden Sichtschutz.
Die mittige Rasenfläche ist ideal zum Sonnenbaden oder als Spielwiese für Kinder geeignet.
Ein kleiner Geräteschuppen ist bereits vorhanden.
Gäste können durch einen Zugang neben dem Haus auch direkt in den Garten (durch ein Tor abschließbar).
Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Zimmer zur Südseite, beide mit Balkonzugang
- 1 Zimmer nach Norden, ebenfalls mit Balkon
- sonniger Süd-Balkon und schattiger Nord-Balkon, beide überdacht
- raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Bidet, zwei Waschbecken sowie Fenstern
Aufteilung Dachgeschoss (mit Schrägen):
- 1 Zimmer nach Süden
- 1 Zimmer nach Westen mit offenem Balkon
- zweites, kompaktes Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Aufteilung Untergeschoss:
- Wasch-/Trockenraum (mit 2 Waschbecken)
- abschließbarer und trockener Abstellraum
- Wellnessraum: überwiegend gefliest, ca. 27 m², aktuell sind hier ein Whirlpool und eine Sauna eingebaut
Vom Untergeschoss haben Sie auch direkten Zugang zum Garten an der Westseite.
Raumhöhen:
- Erdgeschoss ca. 2,44 m
- Obergeschoss ca. 2,44 m
- Dachgeschoss ca. 2,30 m
Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung die nötigen Renovierungen für Wände, Böden, und Küche sowie eventuell anfallende Renovierungen für sanitäre Einrichtungen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Neugereut, einem Stadtteil des Stadtbezirks Mühlhausen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von lockerer, meist 2-geschossiger Bebauung mit begrünten Grundstücken und Freiflächen.
In Neugereut befinden sich auch Hochhäuser und größere Wohnanlagen.
Gute Infrastruktur, fußläufig erreichbar sind:
Supermarkt und Einkaufszentrum ca. 5 Min.
Kindertagesstätten und das Schulzentrum in Neugereut (Grundschule, Real-/Werkrealschule, Gymnasium) ca. 1 bis 5 Min.
Zur Stadtbahnhaltestelle "Neugereut" (Linie U2) gelangen Sie in ca. 5 Minuten, zur Bushaltestelle "Schneideräckerstraße" (Linie 54) in ca. 2 Minuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 21 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Der Max-Eyth-See und der Neckar sind als Naherholungsgebiete schnell erreicht.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, die Grundrisse und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Unsere Kunden bescheinigen uns erstklassige Maklerleistung.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Kosten für Renovierungen mit ein. Die Mietervermittlung ist für Vermieter provisionsfrei.
