Diese helle Büro-/Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines Geschäftshauses direkt am Wilhelmsplatz.
Aktuell befinden sich 13 Einheiten im Gebäude, u. a. verschiedene Praxen, Heilpraktiker, Pflegedienst, Rechtsanwalt, Fahrschule und Investmentfirmen.
Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise, unterkellert, 5-geschossig und mit Flachdach erbaut.
Die isolierverglasten Alu-Kunststofffenster sind sehr gut schalldämmend und überwiegend mit Innen-Plissees ausgestattet. Als Sonnenschutz befinden sich außen am Gebäude elektrisch gesteuerte Jalousien.
Bequem wird es im Haus durch Personenaufzug, Hausmeister und Kehrwochenservice.
Internet:
DSL ist über Telefon, VDSL ist über Kabel möglich.
Bei Bedarf kann für EUR 80,-/Monat ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss zusätzlich gemietet werden.
In der Tiefgarage des Hauses werden 2 TG-Stellplätze á EUR 80,-/Monat mitvermietet.
Die von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 570,- basieren auf dem Ist-Verbrauch einer internistischen Praxis und beinhalten auch die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Januar 2016 EUR 9,-/m² und somit als Betrag EUR 2.475,-/Monat.
Ausstattung und Grundriss sind momentan für eine Praxis ausgelegt.
Es sind Empfang, Warteraum, Behandlungsräume, Sozialraum mit Teeküche sowie WC's vorhanden.
Der Grundriss ist veränderbar. Die Fläche ist auch gut geeignet für ein Büro mit mehreren Einzelräumen sowie ein Großraumbüro.
Ebenso ist eine Bürogemeinschaft möglich.
Die Einheit verfügt über Klimaanlage, Kunststoffboden, weiß gestrichene Raufasertapeten und Kassettendecken mit Beleuchtung.
Telefon- und Netzwerkanschlüsse, mehrere Wasseranschlüsse, getrennte Damen- und Herrentoilette sowie diverse Einbaumöbel sind vorhanden.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 m bis 2,64 m.
Weitere Informationen entnehmen Sie der beigefügten Datei "Lage, Grundriss, Fläche".
Das Geschäftshaus befindet sich direkt am Wilhelmsplatz, in frequentierter und zentraler Kernlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Top Infrastruktur:
Beste Lage von Bad Cannstatt mit direktem Blick auf den Wilhelmsplatz.
Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie weitere vielfältige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld.
Fußwege zu öffentlichen Verkehrsmittel:
- U-Bahnhaltestelle "Wilhelmsplatz" (Linie U1, U2, U13 und U19) ca. 1 Min.
- Bushaltestelle "Wilhelmsplatz" (Linie 52, 55, 56) ca. 1 Min.
- S-Bahnhof "Bad-Cannstatt" (S1, S2 und S3) ca. 3 Min.
Die reine Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 4 Min. und mit der Stadtbahn ca. 11 Min.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Gute Anbindung an Bundesstraßen B 10, B 14 und B 27.
1. Diese Gewerbefläche ist als Büro oder Praxis geeignet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. Tragen Sie in das Kontaktformular zusätzlich ein, welches Gewerbe Sie betreiben möchten.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihr Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenaufstellung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien steht für Qualität und Seriosität. Wir sind der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart. 2013 wurden wir als "Best Property Agent 2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" und zum "TOP Immobilienmakler 2013 Stuttgart" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" ausgezeichnet. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Haus-und Grundbesitzerverein Stuttgart.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Bitte beachten Sie, dass die Kaution mit Mietvertragsabschluss fällig ist.
