Diese citynah gelegene und neuwertige 2 Zi.-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 5-Familienhauses in Bestlage von Stuttgart.
Das Haus wurde 2010 in Hanglage, auf einem ca. 8 Ar großen Grundstück, freistehend, in massiver Bauweise, mit 3 Vollgeschossen sowie Garten- und Dachgeschoss erbaut.
Die Technik ist zeitgemäß modern:
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, in den Wohnungen als Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Über eine Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung energetisch unterstützt.
Die hochwertigen Holz-/Alu-Fenster (VELUX) sind isolierverglast und mit elektrisch gesteuerten Außen-Jalousien ausgestattet.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss.
Schnelles Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Bequem wird es durch einen Personenaufzug, den Kehrwochenservice für den Außenbereich und die Treppenreinigung sowie den Winterdienst.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum auf derselben Etage im Gartengeschoss.
Hinweis: Zur Wohnung gehört kein externer Abstellraum.
Ein Stellplatz wird nicht mitvermietet. Die öffentliche Parksituation ist tagsüber enger, aber abends und am Wochenende entspannt.
Die neuwertige Wohnung ist gehoben ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Eiche-Parkettboden verlegt.
Die Wände sind weiß verputzt. In den Decken sind Einbauleuchten integriert.
Direkt nach dem Eingangsflur betreten Sie den Küchenbereich.
Hier ist eine weiße Küchenzeile eingebaut. Diese wird vor Einzug mit neuen Geräten ausgestattet, u.a. mit Geschirrspülmaschine sowie Kochfeld & Backofen.
Küche und Wohnbereich sind relativ offen miteinander verbunden.
Vom Eingangsflur erreichen Sie das innenliegende Bad. Es ist halbhoch mit grauem Feinstein gefliest und mit Badewanne, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschbecken mit Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Zum Schlafzimmer gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,50 m.
Im Wohnbereich sind das Fensterelement und die Terrassentüre bodentief und somit zur Terrasse hin vollflächig verglast.
Die Terrasse ist ca. 36 m² groß, zu einem kleinen Teil überdacht und nach Nord-Westen ausgerichtet.
Sie ist ein ruhig gelegener Ort zum Entspannen.
Alle relevanten Anschlüsse für Strom, Licht und Wasser sind im Außenbereich vorhanden.
Umgeben ist die Terrasse von einer ca. 70 m² große Rasenfläche.
Sichtschutz bieten Hecken, Büsche und Bäume.
Der Garten ist pflegeleicht.
Diese Wohnung ist ideal für ruheliebende Singles, die mit den Vorteilen eines komfortablen Hauses in ruhiger und zentrumsnaher Top-Lage von Stuttgart leben möchten.
Das Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart im Stadtteil "Gänsheide".
Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung mit ausreichend Grünflächen.
Das Wohngebiet ist gehoben, ruhig und citynah.
In direkter Nähe befindet sich die "Villa Reitzenstein", der Amtssitz des Ministerpräsidenten von Baden-Württemberg.
Sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadtbahnhaltestelle "Bubenbad" (Linie U15) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Fahrzeiten:
Stuttgart Innenstadt (Charlottenplatz) 7 Min.
Hauptbahnhof Stuttgart 10 Min.
Fußwege:
Stadtbahn ca. 2 Min.
Bäcker und Supermarkt ca. 4 Min.
Stuttgart Innenstadt ca. 15 Min.
Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten erreichen Sie die Wälder am Frauenkopf und am Bopser in ca. 10 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14, B27, die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart.
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2. Diese Wohnung eignet sich gut für eine Personen, idealerweise Wohnungs-Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
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4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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