Diese praktische 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines freistehenden 6-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1973, auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Satteldach und einem Innenhof mit Garagen erstellt.
Das Haus ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung und Kabelanschluß. Die Heizung ist von 1988, der Brenner von 2001, in die Öltanks wurde 2006 eine Kunststoff-Innenhülle mit Vakuumüberwachungsgerät eingebaut.
Der Energiekennwert des Hauses beträgt 164. Das Haus ist nicht wärmegedämmt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum und einen Trockenraum.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen. Es ist geplant den Winterdienst extern zu vergeben.
Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht am Garten, zwei, jeweils ca. 8 m² große Abstellräume im Untergeschoss und eine Garage neben (West-Seite) dem Haus.
Diese praktische 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines freistehenden 6-Familienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und über ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.
Die Wohnung ist teilweise modernisiert und ist gut ausgestattet.
Vor ca. 6 Jahren wurden das Badezimmer modernisiert, der Parkett abgeschliffen und versiegelt und die Küche neu eingebaut.
Aktuell wurde die Wohnung frisch gestrichen und ist somit bezugsfertig.
Die Holzfenster mit Rollläden sind zum Großteil aus dem Ursprungsbaujahr und müßten erneuert werden.
Alle Zimmer verfügen über Parkettböden. Im Flur ist PVC-Boden ausgelegt. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest.
Das Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Abzug nach außen.
Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon ist komplett überdacht, mit einer Markise ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Garten.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht am Garten, zwei, jeweils ca. 8 m² große Abstellräume im Untergeschoss und eine Garage neben (West-Seite) dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen im Wohngebiet "Am Stadtpark". Das Wohngebiet grenzt direkt an ein Waldgebiet an. In unmittelbarer Entfernung gibt es diverse Sportvereine, ein Freibad, das Waldheim mit einem Klettergarten, eine Jugendfarm, eine Tennisanlage und vieles mehr.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Bäcker und Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Busverbindung erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, den S-Bahnhof Zuffenhausen in ca. 5 Gehminuten.
Die Fahrdauer zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Die Firmen Alcatel & Porsche sind zu Fuß erreichbar.
Die Bundesstraßen B10 u. B27, sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
BRATEK Immobilien ist ein Immobilienmakler, welcher sich auf den Verkauf und die Vermietung in den nördlichen Stuttgarter-Stadtteilen wie z.B. Zuffenhausen (Rot, Zazenhausen), Stammheim, Mühlhausen (Freiberg, Mönchfeld), Bad Cannstatt (Burgholzhof) und Feuerbach spezialisiert hat.
Zahlreiche weitere Angebote und Infos über BRATEK Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. Wir freuen uns über Ihren Besuch.
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