Das Angebot besteht aus einer großzügigen 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Süd-Balkon im Erdgeschoss sowie einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Terrasse im Untergeschoss.
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss einer 2-Familien-Doppelhaushälfte in sonniger Süd-Hang-Aussichts-Lage.
In der Dachgeschoss-Wohnung wohnt ein nettes Paar.
Das Haus wurde 1977, auf einem 759 m² großen Grundstück, in Süd-Hang-Aussichts-Lage, massiv, 1-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2010 sowie einer SAT-Anlage. Das Treppenhaus ist mit Marmor-Stein ausgestattet.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum, einen Garten sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst von den Bewohnern zu machen.
Zum Angebot gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage, welche mit 100 EUR monatlich in der Angabe der Kaltmiete bereits enthalten ist.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 149,7 kWh/(m²*a).
Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich 3 Mal, alle 2 Jahre um jeweils 75 EUR.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Erdgeschoss-Wohnung: großzügige und gehoben ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Balkon und mit fantastischem Fernblick.
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Die Küche ist zum Ess-/Wohnbereich offen. Der 13 m² große Süd-Balkon mit Markise ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Das innenliegende WC ist separat.
Die Wohnung ist hell und sonnig: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Arbeitszimmer sowie die Küche sind nach Norden ausgerichtet.
Das 2022 modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Das ebenfalls 2022 modernisierte WC ist gefliest und separat.
Die Böden in der Diele sowie im Wohn-/Essbereich sind mit Marmorstein ausgestattet. Der Boden im Arbeitszimmer ist gefliest.
Die Wände sind glatt gestrichen oder mit Raufasertapeten tapeziert, weiß gestrichen und befinden sich in einem gepflegen Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,44 Meter.
Untergeschoss-Wohnung: 2022 umfangreich modernisierte 1-Zimmer-Wohnung inklusive Küchenzeile und überdachter Terrasse.
Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche sowie einem WC.
Im Zimmer wurde ein Vinyl-Bodenverlegt. Die Wände sind glatt, weiß gestrichen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,49 Meter.
Im Zimmer wurde eine Küchenzeile mit einem Herd mit 2 Kochplatten sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach eingebaut. Die Grundrisse sowie die Fotos vom Untergeschoss sind nicht mehr aktuell.
Zum Angebot gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage, welche mit 100 EUR monatlich in der Angabe der Kaltmiete bereits enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich in bester Stuttgarter-Wohnlage im Stadtteil "Bad-Cannstatt" und Stadtbezirk "Im Geiger".
Das Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine überwiegend offene und 2-geschossige Wohnbebauung in Süd-Hanglage mit Fernblick.
Von der Wohnung gibt es einen Fernblick über das Stadion zum Fernsehturm sowie bis in die Stuttgarter-City.
In der Nähe befinden sich grüne Spazierwege an Schrebergärten, Wiesen und Feldern.
Ebenso in der Nähe befinden sich die Stadtbahn sowie die S-Bahn Haltestellen.
Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, nach Fellbach, zur Bundesstraße B14 sowie zu Mercedes-Benz ist gegeben.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
