Diese zentral gelegene 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1964, als Reihenmittelhaus, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, unterkellert und mit Satteldach erbaut.
2010 wurde das Gemeinschaftseigentum des Hauses im Aussenbereich energetisch modernisiert:
- Fassadendämmung (14 cm Vollwärmeschutz) und Putz
- Dachdämmung und neue Dacheindeckung mitsamt Dachrinnen und Abläufen
- neue Eingangstüre
- im Treppenhaus neue Fenster und Terrassentüre (Nord-Ost-Seite)
- neue Balkonbeläge und Balkonverkleidungen
2012 wurden die Gittertore zum Grundstück erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Garagen. Die Decke der Garagen ist gedämmt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (von 2001).
Im Haus ist Kabelanschluss vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus auch über einen Waschraum im Untergeschoss, einen Trockenplatz im Freien sowie eine Bühne im Dachgeschoss.
An der Nord-Ost-Seite des Hauses befindet sich ein kleines Gartenbeet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung Renovierungsarbeiten nötig sind.
Der Grundriss der Wohnung ist gut:
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Die Raumhöhe beträgt 2,46 m.
Das Wohn- und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Von beiden Räumen gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten Süd-Balkon.
Das Kinderzimmer und die Küche sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.
Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Aktuell wurde der Heizkörper im Bad abmontiert, kann aber jederzeit wieder angeschlossen werden.
In Flur und Küche wurde Fliesenboden verlegt und im Wohnzimmer Laminatboden.
Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Wände der Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert.
Technik:
- Die Elektrik wurde 2000 erneuert.
- Die Gas-Therme wurde 2001 erneuert.
- Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenster (von 1987) mit Rollläden ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung Renovierungsarbeiten nötig sind.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Feuerbach-Mitte.
Top-Infrastruktur:
Die Haupteinkaufsstraße von Feuerbach, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle "Föhrich" (Linie 91) befindet sich vor der Haustür, mit direkter Anbindung zum Feuerbacher Bahnhof und zur Uni Vahingen.
Die Stadtbahnhaltestelle "Föhrich", mit den Linien U6 und U13, erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
In ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt ebenfalls in ca. 12 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen wir Sie an.
Gerne bieten wir Ihnen auch weitere passende Immobilien an. Teilen Sie uns bitte hierzu Ihre gewünschte Zimmeranzahl, Wohnfläche und Ihre Budgetobergrenze mit.
Umfangreiche Informationen im Exposé sollen Ihnen helfen, schnell die passende Immobilie zu finden. Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, fotografieren wir mit Weitwinkel. Grundrisse und Flächenangaben dienen Ihrer Raumplanung. Bitte schauen Sie sich die Immobilie vorab von außen an, ob Ihnen die Lage zusagt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de.
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland "IVD" stehen wir für Qualität und Seriosität. Zahlreiche Kundenbewertungen können Sie auf unserer Homepage www.BRATEK-Immobilien.de nachlesen.
Sehr gerne verkaufen/vermieten wir erfolgreich und professionell auch Ihre eigene Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie kostenlos dabei. Über Ihre Weiterempfehlung an Ihren Vermieter würden wir uns freuen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte planen Sie ein, dass die Erwerbsnebenkosten knapp über 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
