Diese ruhig gelegene und bequeme 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 37 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1972, als Reihenmittelhaus einer Wohnanlage, 13-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erbaut.
Beheizt wird das Haus zentral über Nahwärme.
Im Jahr 2010 wurde die Außen-Fassade wärmegedämmt.
In der Wohnung sind die Fenster isolierverglast und aus Kunststoff (ohne Rollläden). Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer wurden 2010 erneuert.
Energieausweis:
Der ausgewiesene Wert (vor der Modernisierung) liegt bei 150 kwh/(m²*a).
Ein aktualisierter Energieausweis für den Ist-Zustand wird erstellt.
Der neue Wert liegt im Bereich um 100 kwh/(m²*a).
Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage.
Internet/DSL ist über NeckarCom möglich.
Bequem wird es durch Aufzug, Müllschlucker, Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, ebenfalls im Untergeschoss.
Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich EUR 50,- angemietet werden.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden und tapezierten Wänden ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist eine Holzdecke angebracht.
Der Einzug erfolgt in einem gepflegten und besenreinen Zustand. Das Wohnzimmer wird noch weiß gestrichen. In den anderen Räumen sind Malerarbeiten vom zukünftigen Mieter bei Einzug zu machen.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Das geräumige Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet.
Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8,5 m² großen und überdachten Süd-Balkon mit Markise, teilweise mit Fernblick.
Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Im Kinder- oder Arbeitszimmer ist eine Schrankwand mit integriertem Gästebett eingebaut. Diese kann kostenlos übernommen werden oder auf Wunsch entfernt werden.
Die Küche bietet auch Platz für eine Essecke.
Eine vollständige, ältere Einbauküche ist vorhanden und ausgestattet mit E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Sitzecke sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit Mosaikfliesenboden, Badewanne mit Glas-Duschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich das separate WC.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen 2,38 m bis 2,42 m.
Das Haus befindet sich in ruhiger und praktischer Wohnlage in Hemmingen.
Gute Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte (ALDI + E Center), Bäcker und Metzger sind im Umfeld bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle "Münchinger Straße" mit den Linien 501 und 612 erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.
Am Bahnhof "Hemmingen" hält auch die Regionalbahn R61.
Hemmingen verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Werkrealschule.
Zum Spazierengehen lädt in ca. 100 m Entfernung der Schlosspark ein.
Pkw-Fahrzeiten:
- Schwieberdingen BOSCH ca. 10 Min.
- Stuttgart PORSCHE, BOSCH, BEHR ca. 20 Min.
- Ludwigsburg ca. 20 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 25 - 30 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraße B10 und an die Autobahnen A8 und A81.
Gemeinde Hemmingen
www.hemmingen.de
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2. Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine WG ist nicht gewünscht. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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