Diese gemütliche und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus vier Hauszeilen mit jeweils 5 und 6 Häusern mit insgesamt 129 Wohneinheiten und 19 Garagen.
Die Gebäude wurden 1952-1955, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss.
Vor ca. 20 Jahren wurde die Wärmedämmung angebracht sowie die Zentralheizung und der Eingangsbereich modernisiert. Die Holzfenster sind aus den 80-er Jahren. Das Dach wurde 2017 neu gedeckt.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Ein eigener Anschluss für die Waschmaschine kann installiert werden.
Die Anlage verfügt über einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94 kWh/(m²*a).
Die Hauszeilen werden rücklagentechnisch als jeweils eine Einheit geführt. Der Rücklagenstand der Hauszeile beträgt ca. 75.000 EUR zum 31.12.2020. Es sind aktuell keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese gemütliche und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 4 m² großen und überdachten Nord/Ost-Balkon, welcher über das Wohnzimmer begehbar ist.
Ebenso über das Wohnzimmer sind die Küche sowie das Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend.
Das Wohnzimmer sowie die Küche sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche sowie im Bad sind gefliest.
Die Wände sind tapeziert. In der Wohnung sind Maler- und Tapezierarbeiten notwendig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,46 Meter.
Das ältere, 2/3-hoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC.
Die Einbauküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in bequemer, ruhiger und grüner Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
In der Nähe und zu Fuß zu erreichen befinden sich das Einkaufszentrum "Kaufpark-Freiberg", das Naturschutzgebiet "Tapachtal" sowie die Stadtbahn und BUS-Haltestellen.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE sind in 10 Minuten erreichbar.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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