+++ Bequem - Aufzug, HMS, KWS - 1.OG, Laminat, Bad mit Wanne, Balkon - inkl. TG +++Wohnung zum Kauf in Schwieberdingen

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Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 80.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld 235 €
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Stuttgarter Straße 102, 71701 Schwieberdingen
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr A1855
  • Kategorie Standard
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Anzahl Etagen 7
  • verfügbar ab ab sofort
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
Weitere Flächen
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche (ca.) 6 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 6,50 m²
Räume und Flure
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Anzahl Etagen 7
  • Anzahl Wohneinheiten 21
Weitere Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab ab sofort
Zustand und Bauart
  • Kategorie Standard
  • Baujahr 1974
  • Zustand teil/vollrenoviert
  • Unterkellert Ja
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Ausstattungsdetails
  • Rolladen
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Fahrstuhl Personen
  • Serviceleistungen Reinigung
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Zustand: teil/vollrenoviert
  • Unterkellert: Ja
  • Bad mit: Wanne
  • Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Fahrstuhl: Personen
  • Serviceleistungen: Reinigung

Beschreibung

Diese bequeme und renovierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hochhauses mit 21 Wohneinheiten.

Das Reiheneckhochhaus wurde ca. 1974, in massiver Bauweise, 7-geschossig und mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Fernwärme- sowie Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss und einem Aufzug.

2013 wurde die Anlage ans Fernwärmenetz angebunden. Die Öl-Zentralheizung fungiert lediglich noch als Zusatzheizung.

Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice und einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Eingangsgeschoss und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Zugang von außen.

In 2013 wurden der Aufzug saniert sowie die Warmwasseraufbereitung in ein Speicherladesystem modernisiert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 141 Eigentumswohnungen sowie einer doppelstöckigen Tiefgarage mit 139 Pkw-Stellplätzen.

Es sind keine wesentlichen gemeinschaftlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 250.000 EUR.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117. Der Energieausweis wurde 2008 erstellt. In der Zwischenzeit wurden energetische Modernisierungen vorgenommen.

Ausstattung

Diese bequeme und renovierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Alle Räume sind vom Flur begehbar. Der Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar.

Der Balkon ist komplett überdacht und ist ca. 6,5 m² groß.

Wohn- & Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. In den Zimmern ist neuer Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Der Flur ist mit Laminat und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Laminat im Flur wurde ca. 2006 verlegt.

Die Küche ist nach Norden ausgerichtet und ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Schiebetür und einem Außenabzug ausgestattet. Aktuell wurde ein neuer Linoleum-Boden verlegt.

Das halbhoch geflieste Bad aus dem Ursprungsbaujahr ist mit Fliesenboden, Badewanne und WC ausgestattet. Die Armaturen wurden ca. 2006 erneuert.

Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr sowie die Holzfenster im Schlafzimmer und die Balkontüren. Die Kunststofffenster in der Küche und im Wohnzimmer wurden modernisiert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 m.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Eingangsgeschoss und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Zugang von außen.

Die Wohnung steht leer und kann schnellst möglich übergeben werden. Falls die Wohnung vermietet werden soll, wäre eine Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz iHv. 480 EUR möglich.

Lage

Das Haus steht in der Stuttgarter Straße, der Haupteinkaufsstraße von Schwieberdingen, in der sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden.

Die Bundesstraße Nr. 10 und die Autobahn Nr. 81 sind schnell erreichbar.

Ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten die Firma BOSCH.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, REWE, usw.) und Restaurants.

Die Gemeinde Schwieberdingen, mit ihren rund 11.000 Einwohnern, verfügt über diverse Sportmöglichkeit, Hallenbad und Golfplatz.

In der Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Schule.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

4. Bitte konsultieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Zahlreiche qualifizierte Mietinteressenten können wir sofort als Nachmieter präsentieren.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.

Energieverbrauchsausweis
117 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Hauptenergieträger Oel, fern
  • Heizungsart Zentral, fern
  • Gültig bis 18.04.2018

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