Dieses 1-Familien-Reihenmittelhaus mit einem Sondernutzungsrecht an einer Garage ist Bestandteil einer Wohneigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld an die Verwaltung beträgt 493 EUR monatlich inklusive Heizung, Wasser und Rücklagenbeitrag. Separat sind Müll, Grundsteuer und Strom.
Das Haus wurde 1964, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Der Hauszugang befindet sich von der Innenhofseite (Ostseite). Direkt neben den Haus, im Innenhof, befindet sich die Einzel-Garage.
Zum Haus sind es 5 Stufen nach oben. Auf der Hausrückseite (Westseite) befinden sich die Terrasse sowie der Ausgang vom Keller.
Zur Terrasse sind es zwei Stufen nach unten.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung, Öl-Zentralheizung sowie Kunststofffenstern mit Rollläden aus den 90-er Jahren.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 358,46 kWh/(m²*a).
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus einem Doppelhaus mit 12 Wohneinheiten, 9 Reihen-Garagen, 4 Reihen-Häusern sowie einem gewerblichen Nebengebäude.
Es ist geplant, aber nicht beschlossen, dass in den nächsten Jahren energetische Modernisierungen vorgenommen werden sollen.
Das 5-Zimmer-Reihenmittelhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sowie ca. 192 m² Gesamtfläche.
Im Erdgeschoss, auf ca. 59 m² Wohnfläche befinden sich der Eingangsbereich mit einem Windfang, der offene Ess-/Küchenbereich, ein separates WC, der offene Wohnbereich sowie die ca. 13 m² große Terrasse. Das Erdgeschoss wurde 2022 umfangreich und hochwertig modernisiert sowie mit einer hochwertigen Einbauküche (NP ca. 30.000 EUR) ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 abgehängt bis 2,45 Meter.
Im Obergeschoss, auf ca. 54 m² Wohnfläche befinden sich drei Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,48 Meter.
Im Dachgeschoss, auf ca. 23 m² Wohnfläche befinden sich ein Zimmer sowie ein offener Bereich. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 2,25 Meter.
Das Untergeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche verfügt über einen ca. 31 m² großen Hobbyraum mit Ausgang zur Hausrückseite, einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Die Raumhöhen betragen ca. 2,15 Meter.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 100 Meter vom Withauwald entfernt, am Rand zum Gewerbegebiet.
Zu Fuß erreichbar sind ein Kindergarten, ein evangelisches Gemeindehaus, eine Gaststätte, zwei BUS-Haltestellen sowie der EDEKA.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Kallenberg. Kallenberg gehört zur Stadt Korntal-Münchingen und zum Landkeis Ludwigsburg.
Kallenberg ist direkt an die Bundesstraße B10 mit Autobahnanschluss A81 angeschlossen.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
