Dieses top gepflegte und neuwertige 1-Familien-Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 117 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist eben, rechteckig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Hauszugang erfolgt über eine Treppenstufe.
Das Haus wurde ca. 1999, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert mit Satteldach sowie mit 5-Metern Hausbreite erstellt.
Das Haus befindet sich in der Mitte einer Reihe mit 7 Häusern. Die Häuser verfügen über eigene Haustrennwände.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung, Entlüftungs-Anlage, Kunststofffenster mit Rollläden und SAT-Anlage.
An der Straße befindet sich die zum Haus gehörende Einzel-Garage. Zusätzlich können aktuell bei Bedarf zwei Kfz-Außenstellplätze angemietet werden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 51 kWh/(m²*a).
Das Haus kann kurzfristig, mit der Kaufpreiszahlung, übergeben werden.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ca. 131 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 55 m² Wohnfläche der Eingangsbereich, das separate WC mit Fenster, die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von ca. 2013, der Essbereich, der Wohnbereich, die Terrasse mit einer elektrischen Markise sowie der ca. 24 m² große Garten.
Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, die Wände sind tapeziert, der Wohn-/Essbereich ist mit einer elektrischen Fußboden-Heizung ausgestattet, die Raumhöhe beträgt ca. 2,43 Meter.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 47 m² Wohnfläche zwei Zimmer sowie das Badezimmer.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einer Holz-Paneeldecke mit Halogenlampen.
Die Böden im Flur und in den Zimmern sind mit Laminatböden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über einen französischen Balkon, die Wände sind tapeziert, die Raumhöhe beträgt ca. 2,42 Meter.
Das zum Treppenhaus und zum Dach offene Dach-Studio verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche nach DIN und ist ausgestattet mit Laminatboden und einem Räumchen für die Heizungsanlage. Die Dachflächenfenster verfügen über Außen-Jalousien mit Solarantrieb. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 3,26 Meter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbykeller sowie ein Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Böden sind gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,15 Meter.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, ca. 200 Meter vom Wald entfernt.
Die Firma Coperion befindet sich quasi direkt gegenüber. Firma BOSCH ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zur BUS-Haltestelle und zum PENNY sind es ca. 10 Gehminuten.
Zum S-Bahnhof "Feuerbach" sind es ca. 15 Gehminuten.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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