Dieses freistehende und technisch modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1909 auf einem knapp 3 Ar großen Grundstück erstellt.
Das Haus wurde 2-geschossig zzgl. DG, komplett unterkellert und mit Walmdach erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, welche im September 2014 neu installiert wurde.
Aktuell werden auch neue Kunststoff-Isolierfenster eingebaut.
1993 wurden das Dach neu eingedeckt und die Fassade neu verputzt.
Die Elektrik wurde bis auf die Deckenleuchten 2004 größtenteils erneuert.
Der 2013 erstellte Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Ausstattung ohne die energetischen Modernisierungen von 2014.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, ein Waschraum mit Trockenmöglichkeit und zwei geräumige Abstellräume, davon einer im Gewölbekeller.
Auf dem Grundstück befindet sich eine komfortable und abschliessbare Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor.
Der TV-Empfang ist über eine SAT-Anlage möglich. Das Haus ist nicht ans Kabelnetz angeschlossen.
Die von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 380,- teilen sich wie folgt auf:
- EUR 80,- monatlich Betriebskosten an den Vermieter
- EUR 300,- monatlich Verbrauchskosten (Wasser und Gas, ohne Strom) direkt an die Versorger
Die Verbrauchskosten wurden geschätzt und sind in der Praxis abhängig von Personenzahl und Verbrauchsverhalten.
Das Haus ist bezugsfrei ab Mitte November 2014.
Das geräumige Haus verfügt über 7 Zimmer, Küche, Bad und 2 separate WCs.
In den Wohnräumen EG und OG ist Laminatboden verlegt (teilweise mit Gebrauchsspuren), im DG Designboden (Motiv Bacherle).
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und in Treppenhaus, Fluren, DG-Zimmern, Küche, Bad und WCs frisch weiß gestrichen.
Vier Zimmer werden ungestrichen übergeben, sodass hier die zukünftigen Mieter auch eigenen Farbgeschmack einbringen können.
Aufteilung:
++ Erdgeschoss ca. 60 m² ++
- Wohnzimmer, offen verbunden mit Esszimmer
- Küche mit angeschlossener, kleiner Veranda
- Gäste-WC mit Fenster
In der Küche wurde ein neuer, pflegeleichter und robuster Vinylboden in anthrazitfarbener und großflächiger Fliesenoptik verlegt.
Hier wird Ende Oktober eine neue, zweizeilige Einbauküche installiert.
Diese wird ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie vom Flur aus in die oberen Etagen.
++ Obergeschoss ca. 57 m² ++
- Schlafzimmer Westseite
- Kinderzimmer Westseite
- Kinderzimmer Ostseite mit Veranda-Nische
- Bad
- separates WC mit Fenster
Bitte beachten Sie, dass das Bad relativ klein ist.
Es ist halbhoch gefliest und ausgestattet mit neuer Badewanne, Dusche, neuem Waschbecken und Fenster sowie neuen Armaturen.
Das Obergeschoss lässt sich zum Treppenhaus durch Schiebetüren auch verschliessen.
++ Dachgeschoss ca. 32,6 m² ++
- Zimmer Westseite mit Waschbecken
- Zimmer Süd/Ost-Seite mit starken Dachschrägen
Vom Süd/Ost-Zimmer gelangen Sie auf die sonnige, ca. 10 m² große Dachterrasse mit Steinplattenboden.
Über dem Dachgeschoss befindet sich eine niedrige Spitzbühne.
Die Raumhöhen in Erd- und Obergeschoss betragen überwiegend ca. 2,89 Meter.
An der Süd/Ost-Seite des Hauses befindet sich neben der Garage eine idyllisch gelegene Terrasse.
Diese ist umgeben von Bäumen, Sträuchern und Hecken.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtpark von Stuttgart-Zuffenhausen, in familienfreundlicher und guter Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Am oberen Ende der Reisstraße erreichen Sie in ca. 70 m Entfernung vom Haus den Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" mit seinem großen Erholungswert und vielfältigen Freizeitangeboten.
Hier finden Sie u.a.: Spazier- und Joggingwege, Radwege, das Freibad "Bädle", Sportplätze, Waldsportpfad, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim, Grillplätze und Restaurants.
Zuffenhausen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in der Umgebung sowie in der Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen, der "Unterländer Straße", gut erreichbar.
Zum S-Bahnhof "Zuffenhausen" gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit den S-Bahnlinien S4, S5 und S6 in 8 Min. Fahrzeit.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 4 Min.
- BOSCH und BEHR Feuerbach ca. 5 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 18 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, BEHR, ALCATEL-LUCENT und THALES sind schnell erreicht.
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2. Das Haus eignet sich gut für bis zu 5 Personen, idealerweise Haus-Nichtraucher. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
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