Diese vermietete und offen gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio, ohne Balkon, befindet sich im 4. Obergeschoss eines 11-Familienhauses.
Das Haus wurde 1912, freistehend, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut und 1951 wiederaufgebaut.
Im Jahr 1991 wurde das Gebäude kernsaniert.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung sowie mit Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es eine Fahrradabstellecke sowie einen Wasch-/Trockenraum mit gemeinschaftlicher Münz-Waschmaschine und gemeinschaftlichen Münz-Trockner.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist an einen Herrn seit 01.04.2024 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffel enthalten: die Kaltmiete hat sich zum 01.04.2026 auf 670 EUR erhöht. Die nächste und letzte Erhöhung ist am 01.04.2028 auf 690 EUR.
Im Hausgeld iHv. 233 EUR sind 80 EUR Rücklagenbeitrag sowie 123,61 EUR umlegbare Nebenkosten enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende 2024 ca. 65.000 EUR. In den kommenden Jahren ist eine Dach- und Fassadensanierung geplant, aber noch nicht beschlossen. Kosten für ein neues Dach betragen ca. 290.000 EUR, für eine Fassadensanierung ca. 80.000 EUR, Summe 370.000 EUR. Nach Abzug der Instandhaltungsrücklage iHv. 65.000 EUR verbleiben 305.000 EUR. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 4,8 %, somit wäre Stand jetzt eine Sonderumlage iHv. 12.200 EUR für ein neues Dach sowie eine sanierte Fassade notwendig.
Beim Studio handelt es sich um eine Nutzfläche von 16,95 m². Die Dachgeschoss-Wohnfläche beträgt 33,35 m². Die Summe von Wohn- und Nutzfläche beträgt 50,30 m².
Diese vermietete und offen gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio, ohne Balkon, befindet sich im 4. Obergeschoss.
Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind offen. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süd-Westen.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Wohnbereich) oder mit Innen-Jalousien (Schlafzimmer).
Im offenen Wohnbereich sowie im offenen Schlafbereich (Dach-Studio) sind Laminatböden verlegt. Der offene Küchen- sowie der offene Flurbereich sind mit weißem Fliesenboden ausgestattet.
Die Wände in den Wohnräumen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Raumhöhen betragen hier ca. 2,31 m.
In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Diese ist ausgestattet mit Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken sowie einer Theke. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden und es gibt auch keinen Platz dafür.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einem WC.
Das Dach-Studio (Schlafbereich) ist über eine Treppe vom Wohnbereich begehbar. Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank vorhanden.
Vom Dachfenster im Schlafzimmer gibt es einen Fernblick zu den Weinbergen am Pragsattel und über den herrlichen Rosensteinpark bis nach Bad Cannstatt und Fellbach.
Zur Wohnung gehört ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist an einen Herrn seit 01.04.2024 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffel enthalten: die Kaltmiete hat sich zum 01.04.2026 auf 670 EUR erhöht. Die nächste und letzte Erhöhung ist am 01.04.2028 auf 690 EUR.
Beim Studio handelt es sich um eine Nutzfläche von 16,95 m². Die Dachgeschoss-Wohnfläche beträgt 33,35 m². Die Summe von Wohn- und Nutzfläche beträgt 50,30 m².
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtbezirk Stuttgart-Nord, gegenüber vom "Rosensteinpark".
Gute Infrastruktur:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanbindungen sind schnell erreicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
In näherer Umgebung sind mehrere Stadtbahn- und S-Bahnhaltestellen bequem zu Fuß erreichbar, mit Anbindungen in praktisch alle Richtungen.
Fahrzeiten zum Stuttgarter Hauptbahnhof:
- S-Bahn ca. 3 Min.
- U-Bahn ca. 5 Min.
Die Firmen BOSCH, MAHLE, PORSCHE, DAIMLER, etc. sind schnell erreicht.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B10, B14, B27 und B295.
In die Stuttgarter City sind es ca. 5 bis 10 Autominuten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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