Diese charmante und überwiegend modernisierte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (teilweise mit Schrägen) eines 13-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1914, als Reiheneckhaus, 4-geschossig + Dachgeschoss, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Gas-Etagenheizungen sowie Kabelanschluss für TV-Empfang.
Bequem wird es durch den Kehrwochenservice inkl. wöchentlicher Treppenreinigung.
Über dieser 4. Etage befindet sich noch eine ausgebaute Wohnetage im 5. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Am Haus wurden aktuell die Balkone zur Südseite saniert. Diese Arbeiten sind abgeschlossen.
Bitte beachten Sie die befristet erhöhte Rücklagenbildung:
Zur Zeit spart die Hausgemeinschaft für die Dachsanierung an. Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses beträgt ca. EUR 72.000,-.
Der Anteil dieser Wohnung an der Rücklagenbildung beträgt momentan im Monat EUR 136,-.
Die momentane Rücklagenbildung wird nach Aussage der Hausverwaltung noch ca. 2 Jahre beibehalten und danach wieder halbiert.
Aktuell betragen die monatlichen Gesamt-Nebenkosten inklusive erhöhter Rücklagenbildung und Heizkosten ca. EUR 290,-.
Es sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen oder geplant.
Die Aufteilung der individuellen und 2009 größtenteils modernisierten DG-Wohnung ist wie folgt:
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der offene Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Dachterrasse.
Diese ist teilüberdacht (Glasdach sollte erneuert werden) und verfügt über Fernblick bis zum Killesberg im Westen und im Süden zu den Hängen unterhalb von Degerloch.
Vom Wohnbereich gelangen Sie zu den Schlaf- und Arbeitszimmern. Die Wohnräume sind mit Laminatboden und mit Raufaser- und teilweise Rauputzwänden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler) ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen Essbereich. Dieser ist zum Wohnen hin offen.
Das Bad wurde vollständig modernisiert und verfügt über Fliesenboden, raumhohe Fliesung im Nassbereich, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus erreichen Sie das separate WC. Dieses verfügt über ein Fenster.
Die Raumhöhe beträgt 2,38 Meter.
Das Wohnhaus befindet sich unterhalb des Pragsattels, zwischen Löwentor und Nordbahnhof, in direkter Nähe zum Rosensteinpark.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.
Im Umfeld fahren die Stadtbahnlinien U6, U7, U13 und U15 sowie die S-Bahnlinien S4, S5 und S6.
Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 3 Minuten Fahrzeit und mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27.
In Ihrer Freizeit sind Sie in 1 Gehminute im weitläufigen Rosensteinpark und in gemütlichen 10 Gehminuten in der "Wilhelma".
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