Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1970, auf einem relativ großen Grundstück, in massiver Bauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung von 2011, Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW) von 2010 (ökologisch vorteilhaft), Kunststofffenstern von 2004 sowie Kabelanschluss. Der Stromvertrag ist mit dem Eigentümer abzuschließen (BHKW).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandener gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzautomat).
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Kfz-Stellplatz in der Garage kann optional für 85 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.
Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der Wohnbereich ist zum Flur offen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat. Der ca. 6 m² große und überdachte SSO-Balkon mit Markise ist über den Wohnbereich begehbar.
Der Wohnbereich und die Küche sind nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet; das Badezimmer nach Osten.
Im Flur sowie in allen Zimmern sind Massivholz-Parkettböden ausgelegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.
Die Wände sind mit Glasfasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,44 Meter.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Holzfenster aus den 90-er Jahren im Wohnbereich sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad wurde in den 90-er Jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Spiegel mit Belichtung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Herd mit Backofen, einen Dunstabzug sowie Unter- und Oberschränke.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Kfz-Stellplatz in der Garage kann optional für 85 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.
Das Wohnhaus befindet sich ca. 30 Meter von der Straße entfernt. Das Grundstück grenzt auf der Nordseite direkt an Gärten, diese wiederum an den Lemberg mit Weinbergen. Auf der Nordseite ist es grün, absolut ruhig und idyllisch.
Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet in Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Bebauung ist durch eine überwiegend zweigeschossige und offene Bauweise gekennzeichnet.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.
Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) ist ca. 8 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Feuerbach beträgt ca. 4 Minuten und zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Autominuten.
Zahlreiche große Firmen, wie BOSCH, MAHLE und PORSCHE sind schnell erreichbar.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.
2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.
4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.
5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.
6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.
9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
