Diese modernisierungsbedürftige und noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Hochhauses in zentraler Lage.
Das Hochhaus verfügt über 55 Wohneinheiten sowie 3 gewerbliche Einheiten.
Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 13-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert), zwei Aufzügen, Müllschluckern sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenplatz im Freien.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 136 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist seit 2010 an eine Dame vermietet. 2019 wurde die Kaltmiete auf 540 EUR monatlich erhöht. Die Dame plant zum Ende September 2026 die Wohnung zu verlassen.
Der Rücklagenstand zum Ende 2024 beträgt ca. 440.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese modernisierungsbedürftige und noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Der überdachte Ost-Balkon ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. In der Wohnung befindet sich ein großzügiger Abstellraum.
Die Küche, die Zimmer sowie der Balkon sind nach Osten ausgerichtet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den 90-er Jahren modernisiert.
Die Fliesen im Badezimmer wurden 2009 modernisiert.
Die Böden im Flur, im Abstellraum sowie in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,55 Meter.
Das teilweise raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Durchlauf-Erhitzer sowie einem WC.
Die Küche ist ausgestattet mit einem PVC-Boden sowie einer Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Die Wohnung ist seit 2010 an eine Dame vermietet. 2019 wurde die Kaltmiete auf 540 EUR monatlich erhöht. Die Dame plant zum Ende September 2026 die Wohnung zu verlassen.
Die Wohnung befindet sind in bequemer und zentraler Wohnlage im Stadtbezirk Zuffenhausen und im Stadtteil Rot.
Die Stadtbahnhaltestellen U7-Schozacher Straße sowie die Bushaltestellen 52, Einkaufsmöglichkeiten mit Penny, REWE, Bäcker, Apotheker, usw. sind quasi vor der Tür.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Spiel-/Sportplätze, diverse Sportvereine, Grünanlagen sowie das Zuffenhäusener Hallenbad erreichbar.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Minuten.
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