Dieses freistehende 5-Familienhaus wurde in Ecklage auf einem ca. 211 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig und leicht nach Osten abfallend.
Das Haus wurde ca. 1899/1900 zunächst als ein Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt.
Das Haupthaus ist von der Grundfläche fast quadratisch, massiv, komplett unterkellert mit teilweise Gewölbe sowie 2-geschossig gebaut worden.
Die Decke im UG ist massiv, die weiteren Decken sind aus Holzbalken.
Im Erdgeschoss befand sich ein Laden, im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung.
Ca. 1902 und 1905 wurde das Haus auf der Nordseite durch einen ein-geschossigen, massiven Anbau mit Flachdach erweitert.
Ca. 1985/1986 wurde das Hauptgebäude um ein Vollgeschoss aufgestockt. Das Dach wurde als Mansarddach mit Kupferblechdeckung ausgeführt.
Die Fassade wurde ca. 1990 gestrichen.
Der Energiekennwert beträgt 91 kWh/(m²*a) (Verbrauchsausweis).
Ca. 1989/1990 wurde das Erdgeschoss in 2 Wohnungen umgebaut.
Das Haus verfügt über 3 Eingänge. Im ersten Eingang befindet sich ein Treppenhaus mit Zugängen zu den Obergeschoss-Wohnungen und der Dachgeschoss-Wohnung.
Im mittleren Eingang geht es in die Erdgeschoss-Wohnung auf der Südseite des Hauses und in das Kellergeschoss.
Durch den hinteren Eingang geht es direkt in die Erdgeschoss-Wohnung im Nordteil des Hauses.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Der Gewölbekeller ist in 5 Lattenverschläge abgeteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein Lattenverschlag.
Im Untergeschoss ist Feuchtigkeit erkennbar.
Gegen bräunliche Wasserverfärbungen wurde eine Wasserbehandlungsanlage installiert.
Die Soll-Mieteinnahmen p.a. betragen 28.080 EUR. Die Ist-Mieteinnahmen p.a. betragen 27.470 EUR.
Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Der Ertragswert beträgt 374.000 EUR.
Die Grundrisse, Flächenberechnungen und Übersicht der Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Datei.
Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen, Bädern mit Fenster und separaten WCs ausgestattet.
2 Zimmer-Wohnungen im EG: ca. 1990 ausgebaut, Linoleumböden, offene Küche mit einfacher EBK, Holzfenster mit Rollläden, Bad mit Wanne, WC und Bad sind gefliest; 2,68 Meter Raumhöhe.
3 Zimmer-Wohnung, 1.OG: 2011 teilweise modernisiert, Kunststofffenster mit Rollläden v. 2004, Laminatböden v. 2006, Gas-Therme v. 2011; Bad, WC, Küche sind gefliest; 2,85 Meter Raumhöhe.
3 Zimmer-Wohnung, 2.OG: Kunststofffenster mit Rollläden v. 2004, Küche u. Bad Holzfenster, PVC-Böden (vom Mieter) auf Linoleumboden; Bad und WC sind gefliest; 2,60 Meter Raumhöhe.
3 Zimmer-Wohnung, DG: Ausbau ca. 1986, Fenster teilweise 2005 erneuert, Gas-Etagenheizung v. 1999, Linoleumböden, Bad u. WC sind gefliest; 2,44 Meter Raumhöhe.
Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen, bequemen und ruhigen Wohnlage im Mischgebiet.
Zu den Stadtbahnhaltestellen "Rathaus" mit der U15 sowie "Kelterplatz" mit der U7 sind es ca. 100 Meter.
Zur S-Bahn sind es ca. 5 Gehminuten. Mit es S-Bahn sind es 10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bitte beachten Sie die angehängten Dateien: Grundrisse & Flächen, Lageplan und Gesamtübersicht.
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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte planen Sie ein, dass die Erwerbsnebenkosten knapp über 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
