Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hochhauses "Julia".
In Stuttgart-Zuffenhausen/Rot baute der Architekt Hans Scharoun in den Jahren 1955-1959 die bekannten Roter Hochhäuser "Romeo und Julia" - von vielen als "Roter Wahrzeichen" empfundene Bauwerke.
Aufgrund Ihrer kulturell bedeutenden Bauart stehen die beiden Hochhäuser unter Denkmalschutz.
Die gezackten, mit weit ausgreifenden, spitz zulaufenden Balkonen, gestalteten Fassaden lassen leicht dahinter die einzelnen Wohnungen ablesen. Die Treppenhäuser und Aufzüge bilden vertikale Zäsuren. Die Wohnungen öffnen sich fächerförmig nach außen. Die Grundrisse weisen kaum rechte Winkel auf.
Romeo und Julia wurden zu einem Identitätsfaktor für den Ortsteil und stehen auch noch heute für organische Grundriss- und Fassadenlösungen.
Das Hochhaus "Julia" ist gestaffelt in 4, 7 und 11 Geschosse mit 82 Wohneinheiten. In jedem Geschoss befindet sich eine zentrale Halle, von der aus die Wohnungen über Laubengänge erschlossen werden.
Die Laubengänge umschließen zu 2/3 den Wohnhof.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie ein Kinderspielplatz.
Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice mit Kehrwochen- und Winterdienst.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas/Öl-Zentralheizung.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
In der Hausgeldangabe iHv. 556,35 EUR ist bereits der Rücklagenbeitrag in Höhe von ca. 144,59 EUR enthalten. Die Grundsteuer in Höhe von monatlich 6,88 EUR kommt hinzu.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt knapp ca. 1.200.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallene Anteil beträgt ca. 16.900 EUR.
Die Aufzüge wurden ca. 1998 modernisiert. Die Balkone wurden ca. 2011 erneuert. Das Dach wurde 2013 modernisiert.
Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis vorgeschrieben.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Die Wohnung wird noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird zum Ende 2026 frei.
Diese teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hochhauses "Julia".
Der Grundriss der Wohnung sehr gut und individuell: alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat. Die Räume sind so gestaltet, dass es überwiegend keine rechten Winkel gibt.
Der ca. 7 m² große und überdachte Süd/Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Kinderzimmer und das Badezimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über einen Fliesenboden sowie eine Badewanne.
In der Küche kann die Waschmaschine integriert werden.
Die Wohnung befindet sich, außer Badezimmer, in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,52.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im 2. Untergeschoss.
Die Wohnung wird noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird zum Ende 2026 frei.
Das Haus befindet sich in einer bequemen, grünen und zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen im Stadtteil Rot.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Stadtbahn-Haltestelle "Schozacher Straße" mit der Linie U7 sowie dem Bus Nummer 52 befindet sich quasi direkt vor der Tür.
Zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit den Öffentlichen sowie mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Zu den Bundesstraßen B10 und B27 sowie auf die Autobahn A81 sind es nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Stuttgart-Rot verfügt über sehr viele Kindergärten und mehrere Schulen. Diverse Sportvereine, Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
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