Dieses freistehende 4-Familien-Haus wurde auf einem 211 m² großen Grundstück erstellt. 3 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im DG ist frei.
Das Grundstück ist fast quadratisch und leicht nach Osten abfallend. Die Terrasse auf der Südseite ist eben.
Auf der Nord- und Ostgrundstücksseite steht das Haus auf den Grundstücksgrenzen. Die Hofeinfahrt und der Hauszugang befindet sich auf der Nord-/West-Grundstücksseite. Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Am Ende des Hofes befindet sich ein Carport mit einem elektrischen Rolltor, welcher als Fahrradabstellraum genutzt wird und als Zugang zur Terrasse dient. Im Hof kann ein Fahrzeug abgestellt werden (vermietet ans 1.OG). Die Terrasse auf der Südseite wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Der Hof und die Terrasse wurden 2015 neu angelegt und der Caport wurde 2017 erstellt.
Die Nord-Hausseite ist im Hochparterre-Bereich mit Sandstein und darüber mit Backstein erbaut. Der Rest ist verputzter Fachwerk.
Das Haus wurde 1906, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbekeller) sowie hälftig mit Walmdach und hälftig mit Satteldach sowie mit Bühne erbaut.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentral-Heizung von 1982. Überwiegend sind alte Holzfenster mit Rollläden vorhanden. Vereinzelt wurden 2011 und 2020 Kunststofffenster eingebaut.
3 Wohnungen sind an Einzelpersonen vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei.
Die Kaltmieten betragen 32460 EUR p.a. (DG 10 EUR/m² fiktiv), was einer Mietrendite von ca. 4,6 % entspricht.
Die Dacheindeckung ist vermutlich aus den 80-er Jahren. Das Dach wurde mit 16 cm Zwischen-Sparren-Dämmung, vermutlich 2011, gedämmt.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Gewölbekeller sowie eine Abstellecke auf der Bühne. Gemeinschaftlich gibt es einen Carport, welcher als Fahrradabstellraum genutzt wird sowie die Außen-Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Die anderen Wohnungen haben keine Balkone.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 341,8 kWh/(m²*a).
Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.
Das Haus ist nicht aufgeteilt, steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich nicht im Bereich einer Milieuschutzsatzung.
Die Wohnflächen betragen 270 m² und sind auf 4 Etagen-Wohnungen (pro Etage eine Wohnung) verteilt: 3 x 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre, 1. u. 2. OG, Grundrissgleich) mit jeweils 68/69 m² sowie 1 x 4-Zimmer-Wohnung (3. OG/DG) mit 64 m².
Die Nutzflächen betragen 82 m² und sind verteilt auf 60 m² im Untergeschoss sowie 22 m² auf der Bühne.
Somit betragen die kompletten Wohn- und Nutzflächen 352 m².
Die Raumhöhen betragen überwiegend: Keller/Gewölbe 2,30/2,60 m, Hochparterre/1. OG/2. OG ca. 2,80 m sowie DG 2,56 m.
Die wesentliche technische Ausstattung ist vermutlich aus den 80-er Jahren.
Die Holzfenster sind überwiegend älter.
Folgende Fenster wurden modernisiert: 1.OG - Kunststofffenster im Bad/WC 2020, DG - Kunststofffenster Nordseite 2011.
Im 1.OG sowie im 2.OG wurden die Bäder/WCs 2020 modernisiert; im DG ca. 2000.
Die Kalt-Mieten p.a. betragen zusammen 32.460 EUR p.a.. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 vermietet und liegt aktuell bei 11,40 EUR/m² (Staffelmiete). Die Wohnung im Hochparterre wurde 2021 für 9,50 EUR/m² vermietet. Die Wohnung im 1. OG wurde 2011 vermietet. Zum 01.04.2026 erfolgte eine Mieterhöhung auf 8,40 EUR/m². Die Dachgeschoss-Wohnung wurde zum 31.03.2026 vom Mieter gekündigt.
Wohnungen Hochparterre, 1.OG und 2.OG sind quasi grundrissgleich: alle Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist über die Küche begehbar (ehemals Veranda). Die Wohnungen verfügen über keine Balkone.
Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden (zur Straße) ausgerichtet; das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind nach Süden (in den Innenhof) ausgerichtet.
Alle Bäder sind ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, welcher über die Küche begehbar ist.
Zu jeder Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie eine Abstellecke auf der Bühne.
Jede Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage.
Der S-/ und der Busbahnhof "Zuffenhausen", Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien befinden sich in der Nähe.
Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Große Firmen wie Porsche, Bosch, Mahle, Siemens, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
Zuffenhausen verfügt über diverse Freizeit-/Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sowie über ein Freibad und ein Hallenbad.
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