Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. 1958, auf einem 438 m² großen Grundstück, 2-geschossig + DG, massiv, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich Gartenflächen und eine Terrasse.
Ebenfalls auf dem Grundstück wurden 1962 eine Einzelgarage und ein Kfz-Außenstellplatz erstellt.
Das Haus wurde größtenteils modernisiert, u.a. wurden erneuert:
- Vollständige Kernsanierung der Wohnung im Erdgeschoss 2004
- Kunststoff-Isolierfenster: eingebaut im EG 2004, im OG 1999 und im DG 2006 (im DG teilweise noch Holzfenster)
- Dachrenovierung: Erneuerung der Dämmung und Deckung 2009
- Öl-Zentralheizung: der Brenner wurde 2008 erneuert, der Öltank ist älter
Das Haus ist komplett unterkellert.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum oder Abstellbereich im Untergeschoss zugeordnet.
Gemeinschaftlich nutzten die Bewohner im UG einen Wasch-/Trockenraum.
Momentan gibt es einen 14-tägigen Kehrwochenservice und Winterdienst.
Die Wohnungen im OG und DG sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im EG wird zum 01.05.2012 frei. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist sehr gut.
Die Aufteilung der Etagenwohnungen ist wie folgt:
- Erdgeschoss: 3 Zi.-Wohnung mit ca. 60,8 m².
- Obergeschoss: 3 Zi.-Wohnung mit ca. 61,0 m²
- Dachgeschoss: 2 Zi.-Wohnung mit ca. 38,3 m²
Die Grundrisse im EG und im OG sind sehr gut: Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, die Bäder verfügen über ein Fenster und die Wohnungen sind mit Terrasse und Garten (EG) oder mit Balkon (OG) ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind Dachschrägen. Bitte beachten Sie, dass im DG das Badezimmer klein ist.
Die Wohnungen sind mit Laminatboden sowie mit Raufaser- und Strukturtapeten ausgestattet.
Die Wohnungen im OG und DG sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im EG wird zum 01.05.2012 frei.
Der Stadtteil Büsnau gehört zum Stadtbezirk Vaihingen.
Das Wohnhaus befindet sich im Osten von Büsnau, in einer 30er-Zone, in ruhiger und grüner Lage direkt am Feldrand in Waldnähe.
Die Bebauung ist 2 bis 3-geschossig, relativ offen und grenzt an Felder.
Büsnau verfügt über Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sowie die Universität sind im angrenzenden Vaihingen schnell erreicht.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 15 Minuten Vaihingen und in ca. 30 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.
Sehr gute Pkw-Anbindungen:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 und A81 und die Bundesstraße B27.
Die Stuttgarter City erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten u.a.:
TSV Jahn Büsnau http://www.tsv-jahn-buesnau.de/
Katzenbacher Hof http://www.katzenbacherhof.de/
Bärenschlössle http://www.baerenschloessle-stuttgart.de/
Wälder, Parks und Seen http://de.wikipedia.org/wiki/Parkseen_%28Stuttgart%29
BRATEK Immobilien ist ein Immobilienmakler mit einem außergewöhnlichen Service für unsere Kunden. Wir gestalten unsere Exposés möglichst ausführlich. Durch umfangreiche Informationen, umfangreiche Fotos, Adressangaben, Flächenberechnungen, 2-D und 3-D Grundrisse wollen wir Ihnen mühselige, eigene Recherchen und sinnlose Besichtigungstermine ersparen.
Für unsere Kunden sind wir von Montag bis Freitag von 7.30 bis 21.00 Uhr und samstags von 8.30 bis 17.30 Uhr durchgehend erreichbar.
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