+++ 3-Fam.-DHH - direkter Waldzugang-Fuchsrain - idyllisch & citynah - Nordhang mit Fernblick - Schwimmbad - 6 Parkplätze +++Haus zum Kauf in Stuttgart-Ost/Gablenberg

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Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 1.400.000 €
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Im Fuchsrain 40, 70186 Stuttgart-Ost/Gablenberg
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr A3993
  • Kategorie Gehoben
  • Anzahl Etagen 3
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Lage/Gebiet Wohngebiet
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Osten, Süden
Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 6
  • Stellplätze 3
  • Garagenanzahl 3
Weitere Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 256,10 m²
  • Zimmer 9
  • Nutzfläche (ca.) 217,80 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 473,90 m²
  • Grundstück (ca.) 775 m²
  • Kellerfläche (ca.) 148,20 m²
  • Dachbodenfläche (ca.) 15 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 84,15 m²
Räume und Flure
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Badezimmer 5
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Anzahl Balkone/Terrassen 7
  • Anzahl Balkone 4
  • Anzahl Terrassen 3
Weitere Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Vermietet
Zustand und Bauart
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1980
  • Lage/Gebiet Wohngebiet
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig
  • Dachform Satteldach
  • Bauweise Massiv
  • Unterkellert Ja
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Osten, Süden
Ausstattungsdetails
  • Kamin
  • Rolladen
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche, Wanne
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Boden Fliesen, Teppich, Laminat
  • Provisionspflichtig
  • Vermietet
  • Kamin
  • Rolladen
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
  • Dachform: Satteldach
  • Bauweise: Massiv
  • Unterkellert: Ja
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

Beschreibung

Diese extravagante 3-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 775 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück befindet sich in idyllischer, zentrumsnaher und steiler Nord-Hang-Aussichtslage mit direktem Waldzugang. Es ist rechteckig, länglich und nach Süden ausgerichtet.

Das Haus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich (Nordseite). Hier befinden sich der Hauseingang sowie drei Garagen mit jeweils Platz für ein Auto davor. Von einer Garage gibt es einen direkten Hauszugang.

Im rückwärtigen Grundstückbereich (Südseite) befindet sich ein terrassenartig angelegter Garten mit einem direkten Waldzugang. Der Garten verfügt über 3 Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich eine Grünfläche. Auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse mit einer Gartenlaube. Auf der oberen Ebene befindet sich ebenfalls eine Grünfläche mit Waldzugang. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über direkten Gartenzugang. Von der Dachgeschoss-Wohnung bis zur obersten Garten-Ebene sind es ca. 80 Stufen.

Das Haus wurde 1980, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert (Eingangs-Etage) sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (Brenner wurde 2007 erneuert), Aluminium-Fenstern mit Rollläden, zwei Holz-Kaminen (2.OG und DG), Schwimmbad (30 m²) und Sauna (1.OG).

In der Dachgeschoss-Wohnung sowie im Schwimmbadbereich wurden im Innenbereich 800 Jahre alte Eiche-Balken verbaut.

Auf dem Grundstück sind weder Baulasten noch Grunddienstbarkeiten vorhanden.

Die Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss sind jeweils an eine Einzelperson vermietet. Das Dachgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig frei.

Das Haus befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 9 Zimmer, einen Partyraum (1.OG), einen Bühnenraum, ca. 256 m² Wohnfläche (Terrassen zu 1/4), ca. 218 m² Nutzfläche (inkl. Garagen & Schwimmbad), somit über eine Gesamtfläche von ca. 474 m².

Im Eingangsgeschoss befinden sich 3 Garagen mit jeweils einer zusätzlichen Parkmöglichkeit davor. Von einer Garage gibt es einen direkten Hauszugang. Ebenso befinden sich dort 4 Abstellräume. Zwei Garagen sind für jeweils 60 € vermietet. Eine Garage wird von den Eigentümern benutzt.

Im 1.Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie das Schwimmbad mit Sauna. Die 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 43,5 m² groß, verfügt über eine Nord-/Ost Terrasse und ist seit 2023 an einen Single-Herren vermietet. Der Schwimmbadbereich wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Vom Schwimmbad sind der Außenbereich sowie der Garten begehbar.

Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche (Terrasse 1/4), einen Holz-Kamin sowie eine ca. 33 m² große Süd-Terrasse. Die Wohnung ist seit 2013 an eine Rentnerin vermietet. Eine Mieterhöhung hat während der Mietdauer nicht stattgefunden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung, welche noch von den Eigentümern bewohnt wird. Sie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, einen Holz-Kamin, eine Fußboden-Heizung (DG1), einen Hobbyraum auf der Bühne (15 m² Nutzfläche), 4 Balkone, eine Terrasse sowie direkten Garten-Zugang. Die Wohnung wird kurzfristig frei.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner, idyllischer und zentrumsnaher Nord-Hang-Aussichtslage mit direktem Wald-Zugang, in einer Sackgasse.

Ins Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten. Die BUS-Haltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Die Bundesstraßen B10, B14 sowie B27 sind schnell erreicht.

Sonstiges

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

4. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.

5. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

6. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

7. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

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