Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung, zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.
Das Haus wurde 1983, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentral-Heizung, Holzfenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss (Glasfaseranschluss ist geplant).
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.
Zur Wohnung gehören ein ca. 8,6 m² großen Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tief-Garage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 69 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen betragen ca. 120.000 EUR. Es sollen die Wasserleitungen saniert sowie der Heizungs-Kessel ausgetauscht werden. Die Kosten iHv. ca. 30.000 EUR sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung, zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung, befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit 05.2023 an eine junge 3-köpfige Familie, für 1.000 EUR kalt inklusive TG-Stellplatz, vermietet.
Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Die Kündigung darf erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Gegebenenfalls ist eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages (Mietaufhebungsvereinbarung) im beidseitigen Einvernehmen möglich.
Der Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung sind grundsätzlich baujahrtypisch. Die Elektrik ist 3-adrig. Die Böden in den Zimmern, im Flur sowie in der Küche wurden erneuert. In den Zimmern sowie im Flur ist Laminat verlegt. In der Küche ist ein Linoleumboden verlegt. Die Lichtschalter- sowie Steckdosenabdeckungen wurden erneuert.
Der ca. 7,7 m² große und überdachte Süd-Balkon mit Markise ist über das Wohnzimmer begehbar. Das separate WC ist innenliegend. Das Badezimmer mit Fenster ist über das Schlafzimmer begehbar.
Der Balkon sowie das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche sowie das Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster nach Norden sowie ein Fenster nach Osten. Das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Das ursprüngliche Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einer Fußboden-Heizung.
Das separate WC ist gefliest.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.
Im Wohnzimmer sowie im Flur sind die Decken mit weißen Holz-Paneelen verkleidet.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 und 2,46 Meter.
Die ursprünglichen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 8,6 m² großen Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tief-Garage.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk "Bad Cannstatt" und im Stadtteil "Altenburg".
Die U12-Stadtbahnhaltestelle "Züricher Straße" ist bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
