Dieses freie 1-Familien-Reihen-Mittelhaus befindet sich auf einem 136 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist eben und rechteckig. Der Hauseingang mit einer Vorfläche befinden sich auf der Nord-Seite. Die Terrasse mit dem Garten befinden sich auf der Südseite.
Zum Haus gehören noch weitere Anteile an Gemeinschaftsflächen mit 26,77 m². Für die Gemeinschaftsflächen hat ein Nachbar die Verwaltung übernommen. Somit ergibt sich eine Gesamt-Grundstücksfläche von 162,77 m².
Zum Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz, welcher sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet und über eine Staffel erreichbar ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind öffentliche Stellplätze vorhanden.
Das Haus wurde 2004, von der "Wohnbau Reisser", massiv, als das mittlere Haus in einer Reihe von 5 Reihenhäusern, mit 5 Meter Hausbreite, mit eigenen Zwischen-Hauswänden, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erstellt. Das Erdgeschoss wurde im Split-Level erstellt. Vom Essbereich zum Wohnbereich geht es zwei Stufen nach unten. Die Süd-Fassade ist mit Holz verkleidet.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung, Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Boiler v. 2024, Holzfenstern mit Rollläden sowie einer Photovoltaikanlage v. 2012.
Die Duschkabine im 1. Obergeschoss ist defekt.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.
Das Haus mit 5 Zimmern sowie einem Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über 127,9 m² Wohnfläche, 58,7 m² Nutzfläche somit über eine Gesamt-Fläche von 186,6 m².
Im Erdgeschoss, auf 53 m² Wohnfläche, befinden sich der Hauseingang, der Eingangsbereich mit einer Garderobe, ein separates WC, der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die ca. 13 m² große Terrasse sowie der ca. 20 m² große Garten sind über den Wohnbereich begehbar. Der Eingangsbereich verfügt über eine Glas-Schiebetür zum Essbereich.
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet und gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhe "oben" beträgt 2,37 Meter. Die Raumhöhe im Wohnbereich ("unten") beträgt 2,75 Meter.
Die Einbauküche von 2018 wird mitverkauft und ist bereits im Angebotspreis enthalten.
Im Obergeschoss, auf 49 m² Wohnfläche, befinden sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das "Schlafzimmer" zur Nordseite verfügt über einen französischen Balkon. Die beiden Kinderzimmer auf der Südseite sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster auf der Nordseite ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.
Im Dachgeschoss, auf 27 m² Wohnfläche, befinden sich das Dachzimmer sowie ein Badezimmer mit einem Ober-Dach-Fenster sowie ein Abstellraum mit ca. 14 m² Nutzfläche (Raumhöhe zwischen 1 und 2 Meter, daher im Flächenansatz 1/2). Das Zimmer zur Südseite ist mit einem Parkett-Boden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche sowie einem WC. Durch das Pult-Dach beträgt die höchste Stelle im Dachzimmer ca. 3,30 Meter.
Im Untergeschoss, auf 52 m² Nutzfläche, befinden sich ein Hobbyraum (20 m², Heizkörper, Teppich, Raumhöhe 2,06 Meter) sowie ein Waschraum (ca. 25 m², Raumhöhe 2,45 Meter).
Das Haus mit der Adresse "Hohlgraben 23" in 70437 Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen befindet sich in einem ruhigen "Neubau-Wohngebiet Hohlgabenäcker", im Stadtbezirk Zuffenhausen, im Stadtteil Zazenhausen.
In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen mit Schrebergärten, Wiesen und Feldern.
Das Grundstück befindet sich in einer Süd-Hang-Lage.
Die Wohngebiet ist familienfreundlich. Vor Ort befindet sich mehrere Kindergärten, mehrere Kindertagesstätten, diverse Spielplätze, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie der Sportverein TV Zazenhausen.
Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen ist einer der nördlichsten Stadtgebiete der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zuffenhausen-Zazenhausen liegt zwischen den Stadtteilen Mühlhausen, Freiberg, Zuffenhausen und der Stadt Kornwestheim.
Es ist umgeben von viel grüner Natur, Wiesen, Feldern und vom Wald. Das Haus befindet sich im Neubaugebiet. Der "ältere" Teil von Zazenhausen hat einen teilweise ländlichen Charakter.
Weiterführende Schulen befinden sich in Zuffenhausen-Rot und Stuttgart-Freiberg, welche mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar sind.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind bequem zu erreichen.
Nach Stuttgart-Mitte sind es ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
