Diese Laden-/Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Einheiten.
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1906, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Mansardenwalmdach erstellt.
Die anderen Einheiten werden alle wohnwirtschaftlich genutzt.
Das Haus verfügt über Gas-Anschluß.
Diese Laden-/Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Einheiten.
Die Einheit wurde ca. 2006 umfangreich modernisiert. Sie ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Elektrik wurde umfangreich erneuert.
Die Ladenebene ist ca. 32 m² groß und über 2 Stufen begehbar. Der Zwischenbereich, der sich z.B. als Bürobereich eignet ist ca. 17 m² groß und auch über 2 Stufen begehbar.
Hinter dem Bürobereich befindet sich noch ein ca. 19 m² großer Raum, welcher als Lager- oder Sozialraum nutzbar sein kann.
Im Ladenbereich befindet sich noch ein WC und ein kleiner Abstellraum.
Die komplette Einheit ist gefliest.
Die Schaufenster-Front ist ca. 6 Meter lang, nach Süden ausgerichtet und mit Innen-Jalousien ausgestattet. Die Schaufenster wurden 2006 gegen neue Schallschutz-Aluminiumfenster ausgetauscht.
Die Seitenfenster nach Westen sind aus Kunststoff.
Die Raumhöhe im Laden beträgt ca. 3,20 Meter und in den hinteren Räumen ca. 3 Meter.
Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage von Stuttgart-Zuffenhausen, an der Haupteinkaufsstraße, direkt am Kreisverkehr Unterländer- und Burgunderstraße und Nah am Bahnhof.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle öffentlichen Verkehrsmittel, wie BUS, Stadtbahn und S-Bahn.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Bundesstraßen B10, B27 sowie die Autobahn A81.
Die gewerbliche Einheit eignet sich idealerweise als Büro, Praxis oder kleiner Laden. Z.B. nutzbar als Schreib-/Versicherungs-/Lohnsteuerbüro, Büro für Rechtsanwälte, Architekten, Praxis für Psychiater, Heilpraktiker, als Sanitätshaus, Kosmetikstudio usw..
Direkt am Haus gibt es keine Parkmöglichkeit. Die Einheit eignet sich nicht als Spielhalle, als Gastronomie oder als Handwerksgeschäft.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die Kaution und die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar.
