+++ Zentrumsnah, gemütlich & ruhig - gute Nachbarschaft - Büronutzung auch möglich - inkl. EBK +++

Objekt-Nr. A2950 – Wohnung zum Kauf in Lange Straße 39, 71640 Ludwigsburg/Ossweil

vermittelt

  • Angebotspreis 108.000 €
  • Angebotspreis pro m² 2.650 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 128 €
  • Kellerfläche ca. 3 m²

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche befindet sich im Untergeschoss eines 7-Familienhauses. Alternativ als Büronutzung ebenfalls genehmigt.

Die Einheit ist offiziell eine Wohneinheit, darf aber auch offiziell als Versicherungsbüro gewerblich genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1994/1995, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Tief-Garage sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung sowie Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten).

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einer Fahrradabstellfläche.

Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen externen Service übernommen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energieverbauchskennwert beträgt 137,4 kWh/(m²*a).

Das Hausgeld beträgt ca. 128 EUR monatlich. Davon sind 86 EUR auf dem Mieter umlegbar. Die Wohnung kann für ca. 450 EUR Kaltmiete monatlich vermietet werden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2015 beträgt ca. 28.000 EUR. Es sind keine größeren Aufwändungen am Gemeinschaftseigentum notwendig.

Ausstattung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche befindet sich im Untergeschoss.

Durch den offenen Loft-Charakter mit offenem Wohnen sowie offener Küche wirkt die Wohnung großzügig.

Lediglich das raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Spiegelschrank ist ein separater Raum.

Die offene Küche ist mit einem Fliesenboden sowie einer Einbauküche mit Theke ausgestattet. Die ALNO-Küche verfügt über zwei Kochplatten, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränke.

Im Zimmer ist Teppichboden ausgelegt.

Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,31 Meter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein fast barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über die Tiefgarage gegeben.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Ludwigsburg-Oßweil.

Die Bus-Haltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Bus sind es 13 Minuten zum Ludwigsburger Bahnhof sowie ca. 10 Minuten ins Zentrum von Ludwigsburg.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kellerfläche ca. 3 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Zimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Dachform Satteldach
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Teeküche
Unterkellert
verfügbar ab 15.10.2017
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Gültig bis 31.07.2022

0200400+


Zurück zu den Referenzen

Bewerten Sie BRATEK Immobilien