+++ Nah am Neckar - renovierungsbedürftige DG-Etage ohne Balkon - inkl. ausbaufähiger Bühne - im 3-FH +++

Objekt-Nr. A3069 – Wohnung zum Kauf in Austr. 168, 70376 Stuttgart-Münster

vermittelt

  • Angebotspreis 165.000 €
  • Kellerfläche ca. 5 m²

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche inklusive einer ausbaufähigen Bühne mit ca. 18 m² DIN Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer 3-Familien-Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde ca. ??, auf einem ca. 472 m² großen und ebenen Grundstück, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von ca. 2000, einem Kabelanschluss sowie einer SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es den Garten sowie den Wasch-/Trockenraum. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss kann gelegt werden.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine ausbaufähige Bühne, welche über eine Einschubtreppe begehbar ist. Die Bühne ist nicht gedämmt.

Die Hausgemeinschaft wurde bisher familiär geführt. Deshalb gibt es bisher keine "ordentliche" Verwaltung inkl. Abrechnungen, Protokollen und Rücklagen.

Das Gemeinschaftseigentum, wie Fassade und Treppenhaus befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche inklusive einer ausbaufähigen Bühne mit ca. 18 m² DIN Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Zimmer sowie die Küche haben Gauben. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Alle Räume sind über den Flur begehbar. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Die Gartennutzung ist gemeinschaftlich.

Die Einheit wurde ca. 2000 teilweise modernisiert.

Die Holzfenster mit Rollläden sind noch aus dem Ursprungsbaujahr und müssen modernisiert werden.

Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Handtuch-Heizkörper.

Die Böden im Flur und in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,30 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine ausbaufähige Bühne, welche über eine Einschubtreppe begehbar ist. Die Bühne ist nicht gedämmt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit offener Bauweise mit 2-geschossigen Wohnhäusern.

Zum Neckar steht das Haus in 2-ter Baureihe.

Die Stadtbahnhaltestelle "Elbestraße" mit der U14 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. In die Stadtmitte sind es ca. 21 Minuten.

Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Naherholungsgebiet rund um den "Max-Eyth-See" ist zu Fuß erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10/B14.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kellerfläche ca. 5 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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