+++ Loftartig, gehoben & zentrumsnah - 3,50 Meter Raumhöhe - Balkon - inkl. EBK - TG mögl. +++

Objekt-Nr. A2833 – Wohnung zur Miete in Talstraße 40, 70188 Stuttgart-Ost


  • Miete zzgl. NK 1.700 €
  • Miete pro m² 10,50 €
  • Nebenkosten 320 €
  • Miete inkl. NK 2.020 €
  • Kaution 5.100 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 157 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,50 m²

Beschreibung

Diese loftartige und gehoben ausgestattet 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,50 Meter hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit einem Tango-Salon (www.tangosalon-stuttgart.de) im Erdgeschoss und 12 Wohneinheiten.

Das freistehende Büro-/Fabrikgebäude wurde ursprünglich 1952 gebaut und 2007 zum Wohngebäude umgebaut.

Es wurde massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, Holzfenstern und einem Aufzug.

Im Haus gibt es einen Kehrwochen-Service sowie einen Winterdienst.

Es gibt keinen Kellerraum und keine Gemeinschaftsräume.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

In der benachbarten Tiefgarage können zwei Kfz-Abstellplätze für jeweils ca. 70 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich ein mittelfristiges Mietverhältnis. Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Diese loftartige und gehoben ausgestattet 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,50 Meter hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Böden in den Zimmern und in der offenen Küche sind mit massivem und dunklen Moor-Eiche-Parkett ausgestattet.

Die Böden im separaten WC und im Badezimmer sind mit Natur-Schieferfliesen gefliest.

Die Wände sind verputzt.

Die offene Küche mit einer Einbauküche steht auf einem ca. 10 cm hohen Podest. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ceran-Herd, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Schränken. Der Kühl-/Gefrierschrank kann evtl. vom aktuellen Mietern übernommen werden.

Im Eingangsbereich befindet sich eine separates WC. Hinter der Küche gibt es eine Abstellecke mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Schlafzimmer sind der ca. 7,5 m² große und überdachte Süd/Ost-Balkon, das Arbeitszimmer sowie das Badezimmer begehbar. Im Schlafzimmer ist eine Ankleide-Ecke integriert.

Das Wohnzimmer ist zum Schlafzimmer mit einer Glas-Schiebetür verbunden. Das Arbeitszimmer verfügt über eine Glastür.

Das Badezimmer mit Fenstern ist ausgestatte mit einer Whirl-Badewanne, einer offenen und großen Dusche sowie einem WC.

Es gibt keine Anschlüsse für Deckenbeleuchtung. Die Beleuchtung kann indirekt über Stehlampen oder Strahler erfolgen.

Es gibt keine Fenster-Beschattung durch Rollläden oder Jalousien. Die Beschattung kann indirekt über Gardinen oder Innen-Jalousien erfolgen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, auf der von der Hauptstraße abgeneigten Seite.

Die Stadtbahn U4 sowie die Busse 40, 42 und 56 sind zu Fuß erreichbar.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 5 bis 10 Minuten.

In der Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10/14.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Nichtraucher-Paar, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 1.700 €
Miete pro m² 10,50 €
Nebenkosten 320 €
Miete inkl. NK 2.020 €
Kaution 5.100 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 157 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,50 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1952
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Stein, Parkett
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 3,50
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Modernisierungen 2016
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 70 €
Unterkellert
verfügbar ab 15.03.2018
Zustand gepflegt

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