+++ Individuelle DG-Maisonette + Galerie - bequem - 3 Balkone, 2 Bäder - inkl. EBK & 2 TG-Stpl. +++

Objekt-Nr. A3061 – Wohnung zur Miete in Marabustraße 26, 70378 Stuttgart-Mühlhausen/Neugereut


  • Miete zzgl. NK 1.250 €
  • Miete pro m² 8,80 €
  • Nebenkosten 350 €
  • Miete inkl. NK 1.600 €
  • Kaution 3.750 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 130 m²
  • Nutzfläche ca. 11 m²
  • Kellerfläche ca. 10 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²

Beschreibung

"Um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren, haben wir leider wenige Fotos veröffentlicht."

Diese individuell und offen gestaltete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zuzüglich offener Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 6-Familien-Reihenmittelhauses.

Das Haus wurde ca. 1976, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Tiefgarage mit Pkw-Waschplatz erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung und Kabelanschluß.

Im Haus gibt es einen Hauswart, der sich um die Technik und die Außenanlagen kümmert, einen externen Kehrwochen-Service und einen Winterdienst.

Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Trockenraum.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 95 kWh (m²*a).

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis. Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.

Ausstattung

Diese individuell und offen gestaltete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zuzüglich offener Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Auf der ersten Ebene befinden sich Eingangsbereich mit Flur und Einbauschrank, Essbereich, Küche mit EBK, Duschbad mit WC, Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie zwei Terrassen.

Die ca. 16m² große und teilüberdachte Süd/Ost-Terrasse ist über den Essbereich begehbar. Die ca. 4,5 m² große Nord/West-Terrasse ist über das Kinderzimmer begehbar.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Elektro-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Der Aufgang in die obere Etage erfolgt über eine Holz-Wendeltreppe.

Vom offenen Wohnbereich sind das Schlafzimmer, das zweite Badezimmer sowie die Galerie begehbar.

Die Wohnung wurde 2011 umfangreich renoviert.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Das Stadtteil "Neugereut" gehört zum Stadtbezirk "Mühlhausen" und liegt in der Nähe zum Max-Eyth-See, zum Neckar und zu den Weinbergen.

Mehrere Kindergärten und Tagesstätten sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung.

Das Einkaufszentrum in Neugereut mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Über die Stadtbahnhaltestelle "Neugereut" (ca. 5 Gehminuten vom Haus) erreichen Sie mit der U2 den Stuttgarter-Hauptbahnhof und Stuttgart-Mitte in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 1.250 €
Miete pro m² 8,80 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 1.600 €
Kaution 3.750 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 11 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1976
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Dachboden
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2011
Max. Personenzahl 3
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab 01.03.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1976
Gültig bis 22.12.2018

0200400+


Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie BRATEK Immobilien