+++ Für Singles - gehobene DG-Maisonette - offenes Studio - S-Blk. mit Fernblick - inkl. EBK/TG +++

Objekt-Nr. A3001 – Wohnung zur Miete in Hauptstraße 114, 70563 Stuttgart - Vaihingen


  • Miete zzgl. NK 770 €
  • Miete pro m² 12 €
  • Nebenkosten 230 €
  • Miete inkl. NK 1.000 €
  • Kaution 2.310 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 55,70 m²
  • Nutzfläche ca. 6 m²
  • Kellerfläche ca. 6 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,50 m²

Beschreibung

Diese individuelle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 12-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1990, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie Kabelanschluss ausgestattet. Die Kosten für das Kabelfernsehen sind bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Im Haus sind Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 133,3 kWh/(m²*2).

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien wird für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen.

Ausstattung

Diese individuelle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Durch die Süd-Ausrichtung der Wohnung, ist sie sehr hell und sonnig.

Über den Flur ist das Badezimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Vom Wohnzimmer sind die Küche sowie das offene Studio über einen Treppenaufgang begehbar.

Das offene Dachstudio mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank ist mit Innenrollos sowie Holz-Paneelen ausgestattet.

Der ca. 5,5 m² große Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Das teilweise raum-/halbhoch geflieste Badezimmer mit abgehängter Halogendecke verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Spiegel.

Die Einbauküche verfügt über einen Kühl-/Gefrierschrank, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, einen Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke. Die Elektro-Geräte sind im zum Großteil im neuwertigen und funktionsfähigen Zustand. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

In den Zimmern, im Flur sowie im offenen Dachstudio ist Laminatboden verlegt. Der Boden in der Küche und im Badezimmer ist mit gefiest.

Die Holzfenstern sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Beim Einzug sind Malerarbeiten notwendig.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zentrumsnah an der Hauptstraße in Stuttgart-Vaihingen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, der Wochenmarkt in Vaihingen, Restaurants sowie das Einkaufszentrum "SchwabenGalerie" mit diversen Einkaufsgeschäften und Banken befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle "Krehlstraße" mit dem Bus Nr. 81 befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof in Vaihingen mit den S-Bahnen S1, S2 sowie S3 beträgt ca. 6 Minuten.

Zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn ca. 15 Minuten.

Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B14 sind schnell erreicht.

Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt sowie ca. 12 Minuten zum Flughafen in Stuttgart.

Vaihingen verfügt über diverse Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen absoluten Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.


2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.


3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 770 €
Miete pro m² 12 €
Nebenkosten 230 €
Miete inkl. NK 1.000 €
Kaution 2.310 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 55,70 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,50 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1990
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,38
Lage im Objekt (Etage) 2
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2015
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1990
Gültig bis 23.07.2023

0200400+


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