+++ Bequem & altersgerecht im Hochhaus, 4.OG - Süd-Balkon - teilweise modernisiert - inkl. TG +++

Objekt-Nr. A3058 – Wohnung zum Kauf in Theodor-Heuss-Straße 20, 70806 Kornwestheim


  • Angebotspreis 315.000 €
  • Angebotspreis pro m² 2.950 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 366 €
  • Wohnfläche ca. 101,20 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²

Beschreibung

Diese teilweise modernisierte und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 10-geschossigen Hochhaus mit ca. 50 Wohneinheiten.

Das Haus wurde ca. 1975, massiv, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Fernwärme-Fußboden-Heizung und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten.

Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice und Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum neben der Wohnung sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 149 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Diese teilweise modernisierte und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

Modernisiert wurden in der Zwischenzeit die Kunststofffenster 2012 sowie das Badezimmer.

Modernisierungsbedürftig sind das zweite, kleine Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr und könnte bei Bedarf auch modernisiert werden.

Renovierungsbedürftig sind die Bodenbelege; Maler-/Tapezierarbeiten nach Geschmack.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das raumhoch geflieste, große Bad wurde modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über ebenfalls zwei Balkone. Der Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Nord-Balkon ist über das Kinderzimmer begehbar. Beide Balkone sind überdacht.

Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich offen. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Ein zweiter Abstellraum befindet sich neben der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum neben der Wohnung sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Hochhaus-Anlage befindet sich in bequemer Lage am Einkaufszentrum, am Hallenbad, an der Bundesstraße B27 sowie am Ortsrand von Kornwestheim Richtung Mühlhausen.

Die BUS-Haltestelle befindet sich quasi vor der Tür. Mit dem Bus sind es wenige Minuten zur S-Bahn "Kornwestheim". Von dort sind es 5 Minuten nach Ludwigsburg und 12 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten bis nach Stuttgart-Mitte und 5 Minuten nach Ludwigsburg.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Kosten

Angebotspreis 315.000 €
Angebotspreis pro m² 2.950 €
HK in NK enthalten
Hausgeld 366 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 101,20 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 10
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 50
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1975
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Teppich
Dachform Flachdach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,45
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Kabel/Sat-TV
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1975
Gültig bis 14.10.2018

0200400+

Käuferprovision

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.


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