+++ Sonnendurchflutet & ruhig - REH - 2 TL-Bäder - inkl. Hobbyraum & TG - sofort verfügbar +++

Objekt-Nr. A2999 – Haus zum Kauf in Nobileweg 17B, 70439 Stuttgart - Stammheim

vermittelt

  • Angebotspreis 525.000 €
  • Angebotspreis pro m² 4.100 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 300 €
  • Gartenfläche ca. 50 m²
  • Kellerfläche ca. 42 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 19 m²

Beschreibung

Dieses sonnendurchflutete und sofort verfügbare 1-Familien-Reiheneckhaus wurde ca. 1987 auf einem ca. 184 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück ist überwiegend rechteckig und eben.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ostseite, die Längsseite ist nach Süden ausgerichtet. Der Wohnbereich, die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Das Haus wurde in einer 7-ner Hausreihe, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert mit separaten Gartenaufgang vom Keller sowie mit Satteldach mit Gaube erstellt.

Es ist vom direkten Hausnachbar mit einer gemeinschaftlichen Hauswand verbunden.

Die Hausbreite beträgt im Innenbereich ca. 4,75 Meter.

Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Das Haus ist ausgestattet mit Holz-Fenster mit Rollläden, Elektro-Nachtspeicheröfen sowie Kabelanschluss.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 104,6 kWh/(m²*a).

Die Wohnanlage verfügt über eine Vereinigungsbaulast, d.h. dass weitere Anbauten und Aufstockungen nicht genehmigt werden.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2000 Terrassen-Überdachung,
2007 Warmwasser-Speicher,
2010 Fassadenanstrich.

Grundrisse, Flächen, Nebenkosten und Lage können Sie der beigefügten pdf-Datei entnehmen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer, einen Hobbyraum im Untergeschoss, zwei Bäder mit Fenster sowie ein separates WC im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche inklusive 1/4 Terrasse beträgt ca. 125 m², die Nutzfläche (komplettes Untergeschoss) beträgt ca. 42 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Hauseingang, Windfang, Garderobe, separates WC mit Fenster, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse, Garten. Raumhöhe ca. 2,42 Meter.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit französischem Balkon, Bad mit Fenster, Kinderzimmer. Raumhöhe ca. 2,41 Meter.

Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, Bad mit Fenster.

Untergeschoss: Technikraum mit separatem Außenaufgang, Abstellraum, Hobbyraum. Raumhöhe ca. 2,23 Meter.

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrstypisch.

Grundrisse, Flächen, Nebenkosten und Lage können Sie der beigefügten pdf-Datei entnehmen.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem guten Wohngebiet von Stuttgart-Stammheim. Die Bauweise ist überwiegend 2-geschossig und offen.

Hier ist es ruhig, grün und bequem. Zum Bus sind es ca. 3 Gehminuten, zur Stadtbahn sind es ca. 8 Gehminuten, zur S-Bahn und zum PORSCHE sind es gute 10 Minuten.

Die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten, die Stadtbahn in ca. 20 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in der Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten in die Stuttgarter City.

Stammheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund-/Werkrealschule, mehrere Sportvereine und verfügt über diverse Sport-, Spiel-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von wenigen Auto-Fahrminuten vorhanden.

Stammheim ist an die Bundesstaßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gartenfläche ca. 50 m²
Kellerfläche ca. 42 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 19 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1987
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Teppich
Dachform Satteldach
Heizungsart Ofenheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 104,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.03.2027

0200400+


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