+++ Schöner Max-Eyth-See-Blick - traumhaft an den Weinbergen - inkl. EBK - Garage optional +++

Objekt-Nr. A3035 – Wohnung zur Miete in Nachsommerweg 67, 70437 Stuttgart-Mühlhausen

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 1.370 €
  • Miete pro m² 11 €
  • Nebenkosten 250 €
  • Miete inkl. NK 1.620 €
  • Kaution 3.900 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 114 m²
  • Nutzfläche ca. 5 m²
  • Kellerfläche ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 18 m²

Beschreibung

Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines freistehenden 5-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1967, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung sowie mit Kabelanschluss.

Die Fassade wurde ca. 2014 neu gestrichen. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Bei Bedarf kann eine Einzel-Garage für 70 EUR zusätzlich angemietet werden.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR monatlich.

Ausstattung

Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).

Der Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind direkt von der Diele begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen über ein Fenster. Der ca. 16,5 m² große und komplett überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Ca. 2014 ist die Wohnung umfangreich und hochwertig modernisiert worden.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Innen-Jalousien sowie diverse Lampen können vom Vormieter übernommen werden.

Die Einbauküche von 2014 verfügt über einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie Unter- und Oberschränke.

In den Zimmern und in der Diele sind massive Holz-Parkett-Böden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind mit Granitfliesen ausgestattet.

Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie mit zwei Waschbecken.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Vereinzelt sind Malerarbeiten beim Einzug notwendig.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,48 Meter.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Bei Bedarf kann eine Einzel-Garage für 70 EUR zusätzlich angemietet werden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr guter Stuttgarter Wohnlage und bester Wohnlage in Stuttgart-Freiberg. Der Stadtteil Freiberg gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen.

Das Haus liegt direkt an den Weinbergen und Schrebergärten mit traumhaften Fern- und Wasserblick. Zum Neckar und zum Max-Eyth-See führt ein direkter Weg runter.

Von der Straße und von der Garage sind es ca. 50 Meter zum Haus.

In wenigen Gehminuten befinden sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg" sowie die Stadtbahnhaltestelle. Im Einkaufszentrum befinden sich ein Aldi, ein Rossmann, eine Postannahmestelle, eine Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk, eine Wäscherei, eine Schneiderei, eine Eisdiele, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte und Gastronomien.

Die Stadtbahn U7 benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete sind zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden).

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Nichtraucher-Familie, ohne Haustiere als Mieter vor. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann antworten Sie auf das neue Angebot, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.


2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.


3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 114 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 18 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1967
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 3
Nichtraucher
Rolladen
Stellplatzart Garage
Stellplatzmiete 70 €
Stellplatzpreis 70 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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