+++ Offene/grüne/bequeme Lage - Nahe S-Bahn - Loggia - modernisierungsbedürftig - inkl. TG-Stpl. +++

Objekt-Nr. A2969 – Wohnung zum Kauf in Wolfgang-Amadeus-Mozart-Straße 30, 70806 Kornwestheim

vermittelt

  • Angebotspreis 150.000 €
  • Angebotspreis pro m² 2.600 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 182 €
  • Kellerfläche ca. 6 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,30 m²

Beschreibung

Diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 12-Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Doppelhaus mit 42 Wohneinheiten und 48 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage.

Das Haus wurde 1985, massiv, komplett unterkellert, 3-geschossig mit Tiefgarage und mit einem Satteldach erstellt.

Es ist mit Fernwärmeheizung, Holzfenstern mit Sonnenrollos, Kabelanschluss und einer Tiefgarage ausgestattet.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeisterservice. Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 119 kWh/(m²*a).

Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2015 ca. 240.000 EUR.

In den nächsten Jahren sind die Fassaden- sowie die Dachmodernisierung geplant, aber noch nicht beschlossen.

Ausstattung

Diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Das Badezimmer sowie die Küche sind aus dem Ursprungsbaujahr und somit modernisierungsbedürftig.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 5,3 m² große Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung ist offen gestaltet. Der Wohnbereich ist zum Flur hin offen. Die Böden in den Zimmern sowie im Flur sind mit Laminat ausgestattet.

Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.

In der Küche ist eine ältere und einfache Einbauküche (ohne Spülmaschine) vorhanden.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Raumhöhen beträgt ca. 2,38 Meter. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Malerarbeiten sind notwendig.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen, grünen und bequemen Lage von Kornwestheim.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die S-Bahn Haltestelle "Kornwesheim" befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus erreichen Sie die Stadt Ludwigsburg in 5 min und die Stuttgarter Innenstadt in 12 min.

Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten bis nach Stuttgart-Mitte.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,30 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 1985
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 1
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1985
Gültig bis 04.11.2018

0200400+


Zurück zu den Referenzen

Bewerten Sie BRATEK Immobilien