+++ Nahe PORSCHE - NEUBAU - grüne & gute Lage - EG mit Terrasse & Garten - inkl. EBK & TG +++

Objekt-Nr. A3093 – Wohnung zur Miete in Güglingweg 20, 70439 Stuttgart-Stammheim

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 840 €
  • Miete pro m² 13 €
  • Nebenkosten 120 €
  • Miete inkl. NK 960 €
  • Kaution 2.520 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 56 m²
  • Nutzfläche ca. 2,50 m²
  • Kellerfläche ca. 2,50 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 8,50 m²

Beschreibung

Diese gehoben ausgestattete 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Terrasse und Garten für eine Einzelperson (absoluter Nichtraucher ohne Haustiere) befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses.

Das Haus wurde freistehend, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentral-Fußboden-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice und Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein ca. 2,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 33 kWh/(m²*a).

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 20 EUR.

Ausstattung

Diese gehoben ausgestattete 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Terrasse und Garten für eine Einzelperson (absoluter Nichtraucher ohne Haustiere) befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist offen geschnitten. Der Wohnbereich ist zum Flur hin offen. Die offene Küche befindet sich im Wohnbereich. Vom Wohnbereich sind die Terrasse und der Garten begehbar.

Der Wohnbereich, die ca. 8,5 m² große und überdachte Terrasse sowie der ca. 30 m² große Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Der Flur, die Zimmer und der Abstellraum sind mit Parkett-Böden ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Heizung.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Duschkabine, einem WC sowie einem Spiegel.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Ceran-Herd, einen Backofen, eine Spülmaschine, einen Dunstabzug sowie Unter- und Oberschränke.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,47 Meter.

Zur Wohnung gehören ein ca. 2,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 20 EUR.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer guten, ruhigen und grünen Wohnlage in Stammheim in einer Sackgasse am Rand eines Naturschutzgebietes.

Stammheim ist der nördlichste Stadtteil in Stuttgart mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.

Zur BUS-Haltestelle sowie zur Hauptstraße in Stammheim mit der Stadtbahn U15 und zahlreichen Geschäften sind es wenige Gehminuten.

Mit der Stadtbahn sind es ca. 20 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.

Es besteht auch die Möglichkeit den Bus zur S-Bahn Zuffenhausen-Porsche zu nehmen und dann mit der S-Bahn in die Innenstadt zu kommen.

Zahlreiche große Geschäfte wie Kaufland, EDEKA, Lidl und Aldi sind mit dem Auto bequem erreichbar.

Firma PORSCHE ist zu Fuß erreichbar.

Stammheim und Zuffenhausen verfügen über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal eine Einzelperson, absoluter Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erbebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 56 m²
Nutzfläche ca. 2,50 m²
Kellerfläche ca. 2,50 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8,50 m²
Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 2018
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Satteldach
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Teeküche
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 33 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 12.01.2027

0200400+

Anlagen


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