+++ Nahe PORSCHE - hell & sonnig - Parkett, TL-Bad - Süd-Blk. - inkl. EBK - für max. 2 Personen +++

Objekt-Nr. A3054 – Wohnung zur Miete in Usedomstraße 34, 70439 Stuttgart-Zuffenhausen/Elbelen


  • Miete zzgl. NK 740 €
  • Miete pro m² 10 €
  • Nebenkosten 220 €
  • Miete inkl. NK 960 €
  • Kaution 2.220 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 73,80 m²
  • Nutzfläche ca. 8 m²
  • Kellerfläche ca. 8 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,30 m²

Beschreibung

Diese sonnige und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1961 als Doppelhaushälfte, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Anschluss, Kunststoff-Isolierfenstern mit Rollläden und SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 217,8 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Diese sonnige und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist sehr gut. Jeder Raum ist vom Flur begehbar. Der ca. 7,3 m² große und teilüberdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat.

Das Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer, im WC und im Flur sind Granitböden verlegt.

Die Wände und Decken sind frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,53 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuch-Heizkörper, einen Spiegelschrank und einen Waschtisch-Unterschrank.

Der Flur ist ausgestattet mit einem Einbauschrank.

Die Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, einen Dunstabzug mit Filter, eine Spülmaschine, eine Spüle, einen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank und Unter- und Oberschränke. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Die Einbauküche hat eine neue Arbeitsplatte bekommen. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

In den angegebenen Nebenkosten in Höhe von 220 EUR sind die geschätzten Heizkosten in Höhe von 80EUR bereits enthalten und vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Usedomstr. 34 im Stadtteil "Elbelen" des Stadtbezirks Zuffenhausen.

Das Grundstück mit Frei- und Grünfläche befindet sich in leichter Hanglage unweit von PORSCHE.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Aldi befinden sich in der Nähe.

Ebenso erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel. In ca. 15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Stuttgarter Hauptbahnhof und in Stuttgart-Mitte.

In unmittelbarer Entfernung befinden sich die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.

Zuffenhausen verfügt über einen Hallenschwimmbad, ein Freibad, viele Naherholungsmöglichkeiten, diverse Sportvereine und vielfältige Gastronomie.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein berufstätiges, absolutes Nichtraucher-Paar mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden) und ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 740 €
Miete pro m² 10 €
Nebenkosten 220 €
Miete inkl. NK 960 €
Kaution 2.220 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 73,80 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Kellerfläche ca. 8 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,30 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1961
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,53
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2018
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 217,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Gültig bis 19.12.2018

0200400+


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