+++ Nahe PORSCHE/BOSCH/Wald & S-Bahn - Altbau-Etage - ohne Balkon - inkl. EBK - GA mgl. +++

Objekt-Nr. A804 – Wohnung zur Miete in Galvanistr. 6, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 1.200 €
  • Miete pro m² 9,10 €
  • Nebenkosten 270 €
  • Miete inkl. NK 1.470 €
  • Kaution 3.600 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 126,30 m²
  • Nutzfläche ca. 6 m²
  • Kellerfläche ca. 6 m²

Beschreibung

Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Altbau-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1909, freistehend, 3-geschossig, komplett unterkellert und im Erdgeschoss mit einer Sandstein-Fassade erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung sowie SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum im Untergeschoss sowie einen Trockenplatz im Freien.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie im Gewölbekeller.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in einer Doppelgarage in der Nebenstraße ca. 200 Meter entfernt für 90 EUR monatlich angemietet werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a).

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Altbau-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Wohnzimmer mit Erker und Einbau-Regal/Schrank sowie das Arbeitszimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Raumhöhe im Wohnzimmer beträgt ca. 2,50 Meter; in der Diele und im Schlafzimmer ca. 2,80 Meter.

Das Arbeitszimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Badezimmer begehbar. Das Badezimmer mit einem WC verfügt über Fenster. Das zweite WC mit Fenster ist separat. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Kunststofffenster wurden ca. 1997 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Außenabzug, einer Veranda, einer Speisekamme und Design-Vinyl-Boden ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke.

Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem Spiegel mit Beleuchtung, einem WC sowie einem Infrarot-Decken-Heizstrahler für die Übergangszeit.

Aktuell wird in allen Zimmern und im Flur ein neuer Design-Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Böden im Bad und WC sind gefliest.

Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie im Gewölbekeller.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in einer Doppelgarage in der Nebenstraße ca. 200 Meter entfernt für 90 EUR monatlich angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.

Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Kaufland, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.

Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier finden Sie u.a.: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.

Sehr schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein berufstätiges Paar, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 126,30 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Rolladen
Stellplatzart Garage
Stellplatzmiete 90 €
Stellplatzpreis 90 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1909
Gültig bis 26.09.2027

0200400+


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