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Objekt-Nr. A3042 – Wohnung zur Miete in Friesenstraße 31, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 590 €
  • Miete pro m² 10,50 €
  • Nebenkosten 130 €
  • Miete inkl. NK 720 €
  • Kaution 1.770 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 55 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²

Beschreibung

Diese frisch renovierte und bequeme 2 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung für eine Einzelperson (absoluten Nichtraucher, da ohne Balkon) befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses.

Das sehr nette Vermieter-Rentner-Ehepaar wohnt im Erdgeschoss des Hauses.

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1897, 2-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis. Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 15 EUR.

Ausstattung

Diese frisch renovierte und bequeme 2 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung für eine Einzelperson (absoluten Nichtraucher, da ohne Balkon) befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme ist von 2016. Die geschätzten Gas-Kosten iHv. 80 EUR sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.

Die Kunststofffenster aus den 90-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Spiegelschrank. Das Badezimmer ist über die Küche begehbar.

Die Einbauküche ist von 2005 und ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Herd mit Backofen, einem Dunstabzug sowie mit Unter- und Oberschränken. Für die eigene Spülmaschine ist ein Platz neben der Spüle vorhanden. Die Küche ist in einem sehr guten Zustand. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Aktuell wurden in den Zimmern und im Flur neue Vinyl-Design-Fußböden verlegt. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind gefliest.

Die Wände wurden frisch mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die abgehängten Decken in der Küche und im Bad sind neu.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 Meter.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage.

Die S-/U-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR befinden sich in der Nähe.

Zuffenhausen ist an die Autobahn A81 sowie an die Bundesstraßen B10 und B27 angeschlossen.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen berufstätigen, absoluten Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 55 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1897
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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