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Objekt-Nr. A3110 – Wohnung zum Kauf in Leobener Straße 39, 70469 Stuttgart-Feuerbach

vermittelt

  • Angebotspreis 235.000 €
  • Angebotspreis pro m² 4.250 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Mieteinnahmen (Soll) 715 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 715 €
  • Hausgeld 239 €
  • Mietvervielfältiger (Soll) 27,00
  • Wohnfläche ca. 52,10 m²
  • Nutzfläche ca. 4 m²
  • Kellerfläche ca. 4 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 4 m²

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 5 Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Doppelhaus an der Straße sowie aus drei Reihenhäusern in zweiter Baureihe mit insgesamt 35 Wohnungen.

Das Haus wurde in zweiter Baureihe, Ende 1995, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit einem Pultdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung (aus dem Ursprungsbaujahr), Holzfenstern mit Rollläden, Kabelanschluss sowie Tiefgarage.

Die Fassade wurde ca. 2016 frisch gestrichen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 108,6 kWh/(m²*a).

Die Rücklagen für die Gesamtanlage betragen ca. 100.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Entnahmen beschlossen.

Zur Wohnung gehören eine abschließbare Tiefgaragen-Box, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einbauküche.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar aus Indien, beide BOSCH-Mitarbeiter, vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt 715 EUR. Die aktuelle Mietrendite beträgt ca. 3,5 %.

Ausstattung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer, die Küche sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.

Im Flur sowie in den Zimmern wurde 2010 hochwertiges Laminat verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,39 Meter.

Die Böden im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und Außenabzug. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen, einen Dunstabzug sowie Unter- und Oberschränke.

Zur Wohnung gehören eine geräumige und abschließbare Tiefgaragen-Box sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar aus Indien, beide BOSCH-Mitarbeiter, vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt 715 EUR. Die aktuelle Mietrendite beträgt ca. 3,5 %.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe, in einer ruhigen und zentralen Wohnlage.

Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Stadtbahn, S-Bahn und BOSCH sind bequem zu Fuß erreichbar.

Feuerbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die S-Bahn benötigt 5 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Zahlreiche große Firmen wie BOSCH, MAHLE, DAIMLER, PORSCHE sind bequem erreichbar.

Sonstiges

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3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Ausstattung

Wohnfläche ca. 52,10 m²
Nutzfläche ca. 4 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Pultdach
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Gültig bis 04.08.2018

0200400+


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