+++ Möbliert & bequem - für mind. 2 Jahre - Balkon - inklusive TG-Stellplatz +++

Objekt-Nr. A3068 – Wohnung zur Miete in Rosmarinweg 97, 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt/Sommerrain


  • Miete zzgl. NK 490 €
  • Miete pro m² 13,10 €
  • Nebenkosten 100 €
  • Miete inkl. NK 590 €
  • Kaution 1.470 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 34 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,30 m²

Beschreibung

Diese möblierte und bequeme 1 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Hauses mit 51 Wohnparteien.

Das Haus wurde ca. 1986, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Elektro-Etagenheizung mit Fußbodenheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Wärmedämmung, Kabelanschluss sowie Tiefgarage.

Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Haus ist sehr gepflegt. 2012 wurde die Fassade gestrichen.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Gemeinschaftlich gibt es zwei Trockenräume im Untergeschoss.

Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 20,6 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz im Doppel-Parker oben.

Ausstattung

Diese möblierte und bequeme 1 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 4,5 m² großen und überdachten Südwest-Balkon.

Das ¾ -hoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit Theke ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Ceran-Herd mit zwei Kochplatten, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Die Böden in der kompletten Wohnung sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Nebenkosten von 100 EUR sind die geschätzten Strom-Heizkosten in Höhe von ca. 45 EUR bereits enthalten und direkt an den Versorger zu bezahlen.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,37 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz im Duplex-Parker oben.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis. Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse von Stuttgart-Bad Cannstatt im Stadtteil Sommerrain.

Zur Bushaltestelle "Auf der Gans" mit der Nummer 58 sind es ca. 8 Gehminuten.

Zur S-Bahn "Sommerrain" mit den Linien S2 und S3 sind es knapp 10 Gehminuten. Die S-Bahn benötigt ca. 5 Minuten zum Bahnhof in Bad Cannstatt sowie ca. 10 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt sowie ca. 8 Minuten nach Fellbach.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Nähe. Der Supermarkt Bonus befindet sich quasi vor der Haustür. Zum Supermarkt Aldi sind es ca. 8 Gehminuten.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen berufstätigen, absoluten Nichtraucher mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 490 €
Miete pro m² 13,10 €
Nebenkosten 100 €
Miete inkl. NK 590 €
Kaution 1.470 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 34 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,30 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 51
Anzahl Zimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1986
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,37
Lage im Objekt (Etage) 2
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2012
Max. Personenzahl 1
Möbliert voll
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 20,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1986
Gültig bis 29.09.2018

0200400+


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