+++ Gute Wohnlage - Erstbezug nach Modernisierung - an einen absoluten Nichtraucher - ohne EBK +++

Objekt-Nr. A3091 – Wohnung zur Miete in Mönchsbergstraße 80, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 600 €
  • Miete pro m² 13 €
  • Nebenkosten 120 €
  • Miete inkl. NK 720 €
  • Kaution 1.800 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 46 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²

Beschreibung

Diese helle, sonnige und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 8-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1958, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist mit einer Gas-Zentralheizung von 2014, SAT-Anlage und Kabelanschluss ausgestattet.

2015 wurden neue Hauseingangstüre mit Briefkasten-/Klingelanlage eingebaut sowie das Treppenhaus renoviert.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach den Regeln der Hausgemeinschaft zu machen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 142 kWh/(m²*a).

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich 2 Mal, alle zwei Jahre um jeweils 15 EUR.

Ausstattung

Diese helle, sonnige und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde aktuell umfangreich modernisiert.

Die Zimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Die Kunstofffenster mit Rollläden sind isolierverglast.

Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Spiegel.

In den Zimmern sind Parkettböden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im Flur sind mit Granit-Fliesen ausgestattet.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen.

Die Küche verfügt über keine Einbauküche.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen im "Mönchsberggebiet".

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Stadtbahn U7 und der Bus Nr. 52 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadtbahn U7 benötigt ca. 15 Minuten in die Stuttgarter City.

Zuffenhausen grenzt direkt an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.

Zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Stuttgarter Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Das Hallenschwimmbad von Zuffenhausen sowie der Sportverein TV Cannstatt www.tvcannstatt.de mit einem umfangreichen Sportangebot befinden sich in der Nähe.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen berufstätigen, absoluten Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 46 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.10.2024

0200400+


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