+++ Grün & ruhig - Nahe BOSCH & Greutterwald - Parkett, schönes Bad - offene Küche inkl. EBK +++

Objekt-Nr. A3113 – Wohnung zur Miete in Thüringer-Wald-Straße 50, 70469 Stuttgart-Feuerbach

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 530 €
  • Miete pro m² 16,70 €
  • Nebenkosten 80 €
  • Miete inkl. NK 610 €
  • Kaution 1.590 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 30 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten 10-Familien-Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde ca. 1965, auf einem relativ großen Grundstück, in massiver Bauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.

Es ist ausgestattet mit einer Fassaden-Wärmedämmung auf der Nordseite von 2011, hochwertigen Kunststofffenstern von 2005 und einer modernen Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk von 2009, über das auch der eigene Strom für das Haus erzeugt und bezogen wird.

Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet ist über Kabel und Telefon möglich.

Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandener gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzautomat).

Bequem wird es durch Hausmeisterservice, Kehrwochenservice für den Aussenbereich und das Treppenhaus sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 25 EUR.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Das modernisierte Apartment ist mit Parkettboden und weißen Glasfasertapeten ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 Meter.

Die Elektrik und das Badezimmer sind 2013 modernisiert worden.

Durch die Ausrichtung nach Süden ist es sonnig hell.

Der Koch- und Essbereich sind zum Wohn-/Schlafbereich hin offen gehalten.

Die Wohnung verfügt über eine helle Einbauküche von 2003. Diese ist ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank (von 2013), Cerankochfeld und Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.

Das raumhoch geflieste Bad ist ausgestattet mit Fliesenboden, Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschbecken und WC.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 25 EUR.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich ca. 30 Meter von der Straße entfernt. Das Grundstück grenzt auf der Nordseite direkt an Gärten, diese wiederum an den Lemberg mit Weinbergen und den Greutterwald. Auf der Nordseite ist es grün, absolut ruhig und idyllisch.

Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet in Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Bebauung ist durch eine überwiegend zweigeschossige und offene Bauweise gekennzeichnet.

Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.

Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) ist ca. 8 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Feuerbach beträgt ca. 4 Minuten und zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Minuten.

Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Autominuten.

Zahlreiche große und namhafte Firmen, wie BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE sind schnell erreichbar.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen berufstätigen, absoluten Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen vom Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erbebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 30 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas, Blockheizkraftwerk
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Teeküche
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2018 01.07.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 129 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Blockheizkraftwerk
Baujahr (Energieausweis) 1965
Gültig bis 05.01.2023

0200400+


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