+++ Gehoben & zentrumsnah - Parkett, TLB, Terrasse - inkl. Einbauküche & TG-Stellplatz +++

Objekt-Nr. A3067 – Wohnung zur Miete in Happoldstraße 13A, 70469 Stuttgart-Feuerbach


  • Miete zzgl. NK 975 €
  • Miete pro m² 10,50 €
  • Nebenkosten 250 €
  • Miete inkl. NK 1.225 €
  • Kaution 2.925 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 80,50 m²
  • Nutzfläche ca. 5 m²
  • Gartenfläche ca. 26 m²
  • Kellerfläche ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 16 m²

Beschreibung

Diese renovierte und bequeme 2½ Zi.-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1987 (Erstbezug), massiv, 2-geschossig, 2-fach unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Tiefgarage, Kabelanschluss und Aufzug.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner sowie mit Gemeinschaftsgeräten mit Münzautomaten.
Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrradabstellraum.

Im Haus sind alle Serviceleistungen wie Hausmeister-, Winter- und Kehrwochendienst inklusive.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Mietpreis von 75 EUR bereits in der Mietangabe enthalten ist.

Im Mietvertrag soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 50 EUR.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 96,8 kWh/(m²*a).

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Diese renovierte und bequeme 2½ Zi.-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses.

Der Grundriss ist gut. Die teilüberdachte und ca. 16 m² große Nord/West-Terrasse ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ein WC. Das zweite WC ist separat.

Die Zimmer und die Flure sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC sind gefliest.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im Eingangsflur befindet sich ein Einbau-Garderobenschrank.

Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Durchreiche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspülmaschine sowie Unter und Oberschränke. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,52 m.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Mietpreis von 75 EUR bereits in der Mietangabe enthalten ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gehobener und zentrumsnaher Hanglage von Stuttgart-Feuerbach.

Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zur Haupteinkaufsstraße von Feuerbach, der "Stuttgarter Straße" sind es ca. 5 Gehminuten.

Die Stadtbahnhaltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien U6 und U13) sind es ca. 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 11 Minuten.

Mit dem Auto sind es knapp 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an die Autobahnen A8 und A81.

Die Firmen BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE sind schnell erreicht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich das ca. 6 Gehminuten entfernte Höhenfreibad Killesberg sowie der wunderschöne Höhenpark Killesberg an.

Sonstiges

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei berufstätige, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.

4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.

5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.

6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.

9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 975 €
Miete pro m² 10,50 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 1.225 €
Kaution 2.925 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 80,50 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Gartenfläche ca. 26 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 16 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1984
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,52
Lage im Objekt (Etage) Gartengeschoss
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2018
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 15.02.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 96,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Gültig bis 29.04.2024

0200400+


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