+++ Für einen Single, absoluter Nichtraucher - bequem - Süd-Balkon - inkl. EBK - TG mgl. (10) +++

Objekt-Nr. A3009 – Wohnung zur Miete in Kitzbüheler Weg 7, 70469 Stuttgart-Feuerbach

vermittelt

  • Miete zzgl. NK 605 €
  • Miete pro m² 12 €
  • Nebenkosten 190 €
  • Miete inkl. NK 795 €
  • Kaution 1.815 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 48 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,50 m²

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 29 Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen für Quartiersveranstaltungen.

Das Haus wurde 2013 kernsaniert.

Es wurde massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Holz-Alu-Fenstern, Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss, Tiefgarage und Aufzug.

Gemeinschaftlich gibt es einen Café-/Sozialraum, einen Hobbyraum, einen Wasch-/Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.

In der Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz für 60 EUR monatlich angemietet werden.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 107,7 KWh/(m²*a).

Die Anlage verfügt über ein besonderes, altersgerechtes Haus-Konzept. Details zum Haus-Konzept entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Ausstattung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Zimmer und die Diele sind mit Linoleumböden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein WC und ist von zwei Zimmern zugängig.

Die Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Von jedem dieser Zimmer ist ein überdachter Süd-Balkon begehbar.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.

In der Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz für 60 EUR monatlich angemietet werden.

Die Anlage verfügt über ein besonderes, altersgerechtes Haus-Konzept. Details zum Haus-Konzept entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentral im Feuerbacher Quartier "Feuerbacher Balkone".

Eine Bäckerei mit einem Café befindet sich direkt vor dem Haus und ist barrierefrei erreichbar.

Ebenso befindet sich die Stadtbahnhaltestelle "Föhrich" mit den Stadtbahnen U6 und U13 ca. 200 Meter vom Haus entfernt und ist auch barrierefrei erreichbar. Mit der Stadtbahn sind es ca. 12 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.

Die Haupteinkaufsstraße von Feuerbach ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Feuerbach ist aufgrund der umfangreichen Infrastruktur, des grünen Umfelds und der verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt.

Der Höhenpark Killesberg, das Freibad Killesberg sowie die Naturschutzgebiete "Feuerbacher Tal" und "Hohe Warte" befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen absoluten Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann antworten Sie auf das neue Angebot, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.


2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.


3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 48 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,50 m²
Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 29
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 2013
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Linoleum
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 1
Nichtraucher
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Stellplatzmiete 60 €
Stellplatzpreis 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2017 01.11.2017
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 107,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 26.07.2023

0200400+


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